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无锡吉宝季景铭邸楼盘全面分析报告
无锡新吴区吉宝季景铭邸
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一、楼盘基本信息
吉宝季景铭邸是由新加坡跨国企业吉宝置业开发的高端住宅项目，位于无锡新吴区行创四路与江华路交汇处。项目总建筑面积约55万平方米，占地面积18万平方米，容积率2.2，绿化率30.01%，是一个规模较大的综合性社区
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开发商背景：吉宝置业是新加坡知名地产开发商，业务遍及全球20多个国家，曾参与新加坡多个地标性建筑开发。该项目是其在中国打造的高端住宅代表作之一
物业类型：项目包含高层住宅、小高层和叠拼别墅等多种物业类型。其中高层住宅共2616户，叠墅288户，总户数达2904户
物业由上海永升物业管理有限公司无锡分公司负责，物业费为3.3元/㎡·月3
建筑年代：项目于2020年4月30日建成，部分楼栋已于2022年底交付，剩余部分预计2025年10月交付
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二、户型分析
【建面100㎡3居】157.0-190.0万-分布于8号楼 13号楼 9号楼 10号楼 ，2梯4户，层高3.00米，总楼层30-33F
【建面122㎡3居】195.0-225.0万-分布于8号楼 13号楼 9号楼 ，2梯4户，层高3.00米，总楼层30-33F
【建面135㎡4居】220.0-250.0万-分布于8号楼 13号楼 9号楼 10号楼 ，2梯4户，层高3.00米，总楼层30-33F
【建面130㎡3居】240.0-265.0万-分布于11号楼 12号楼 ，2梯2户，层高3.00米，总楼层17F
【建面143㎡4居】280.0-300.0万-分布于11号楼 12号楼 ，2梯2户，层高3.00米，总楼层17F
【建面130㎡3居】240.0-265.0万-分布于87号楼 ，2梯4户，层高3.00米，总楼层30F
【建面116㎡3居】195.0-225.0万-分布于85号楼 ，2梯4户，层高3.00米，总楼层33F
吉宝季景铭邸提供多样化的户型选择，满足不同购房需求：
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户型优势：
所有户型均为南北通透、全明格局，采光通风良好
空间布局合理，干湿分离、动静分离
得房率较高：高层78%，小高层80%，叠墅85%
精装修交付，配备中央空调、新风系统，部分户型可选装地暖
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吉宝季景铭邸销售总监：
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三、周边配套分析
1. 交通配套
道路：紧邻机场快速路、金城路高架、长江北路等区域主干道
地铁：距离3号线太湖花园站约1.5公里，规划中的5号线新区商贸站
公交：765路、微巴17号线等多条线路，行创四路(江溪路)站仅230米
2. 教育资源
幼儿园：维德实验幼儿园、金桥幼儿园、富力实验幼儿园等
小学：无锡市春城实验小学(867米)、泰山路小学
中学：新吴实验中学(1.7公里)、无锡市第三高级中学
国际学校：金桥外国语学校、伊顿国际学校等
3. 医疗资源
无锡新区凤凰医院(1.5公里)
虹桥医院(1.9公里)
无锡市第八人民医院分院(2.2公里)
无锡市人民医院(4.5公里)
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4. 商业配套
购物中心：新之城购物广场(1.1公里)、宝龙城市广场(2.5公里)、新吴万达广场(800米)
社区商业：项目自带约3500㎡社区商业
超市：瑾欣智慧生活超市(366米)、橙林超市(462米)
5. 休闲娱乐
公园：新城中央公园(363米)、中央体育公园(445米)
其他：项目内设1000平阳光草坪、3000米有氧跑道和娱乐设施
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四、楼盘核心优势
1. 地段优势
位于新吴区核心地段，毗邻18万方新城中央公园
长江北路核心商圈，周边有新天地假日广场、宝龙、茂业等商业中心
未来地铁5号线规划，交通便利性将进一步提升
2. 品质优势
新加坡开发标准：采用新加坡环保建材，室内空气质量符合国际标准
智能社区：配备人脸识别、智能梯控等智慧社区系统
园林景观：打造"一轴三园"的新加坡式景观体系，社区内绿化5万方
物业管理：引入吉宝自有物业品牌，提供国际化服务
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3. 产品优势
户型设计方正实用，空间利用率高
得房率高于同区域平均水平(高层78%，小高层80%)
精装修标准高，部分户型配备地暖6
叠墅产品赠送面积大(上叠15平挑空，下叠40-45平院子)
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五、 价格走势
2025年10月均价19431元/㎡，环比上月上涨0.37%2
10月成交3套三居室，平均成交价172万，高于旺庄路区域47%2
当前在售房源34套，主力户型三居室最受欢迎
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