4008529793✔✔低密社区规划：一梯一户设计，梯户比优越得房率高达80%-85%，高于市场平均水平社区内打造"百米艺术中轴+九大生活秀场"园林景观双湖生态价值：西侧600米直达500亩玉湖公园东距中心湖…
昆山江南雅集项目深度解析笔记
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江南雅集是由昆山市东定置地有限公司（国企背景）开发的高端住宅项目，位于昆山市巴城镇东定路与东兴路交叉口西北侧，紧邻500亩玉湖公园，距离仅600米。
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江南雅集
一、基础信息
开发商：昆山市东定置地有限公司（国企背景）
位置：巴城镇东定路东兴路（玉湖公园西侧600米）
物业类型：70年产权住宅（17层小高层）
规划参数：
占地面积：7.36万㎡
总建面：10万㎡
容积率：2.2
绿化率：35%
总户数：642户
车位配比：1:2（全地下车位）
交付标准：毛坯交付，预计2026年6月30日交房
物业费：2.98元/㎡·月
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项目主力户型包括：
143㎡四房：三卫设计，主卧套房约25㎡，含全屋收纳系统，均价1.9万元/㎡
180㎡四房：双套房布局，设备平台可容纳7件家电，均价2.05万元/㎡
215㎡顶层大平层：四开间朝南，主卧面积约45㎡，一梯一户设计
江南雅集置业顾问：
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当前参考均价17,000-18,000元/㎡，总价范围约257万-387万元，部分房源支持"以旧换新"政策（旧房置换价≤新房总价85%）
二、核心卖点
稀缺户型设计：
独立玄关厅设计，提升归家仪式感
3.7米超宽厨房操作台，满足高端生活需求
双台盆卫浴系统，主卧套房面积达25-45㎡
全屋收纳系统+多重设备平台
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低密社区规划：
一梯一户设计，梯户比优越
得房率高达80%-85%，高于市场平均水平
社区内打造"百米艺术中轴+九大生活秀场"园林景观
双湖生态价值：
西侧600米直达500亩玉湖公园
东距中心湖公园1.8公里
政府规划"环玉湖生态示范区"
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三、周边配套
交通网络
主干道：紧邻中环西线出入口，萧林西路、城北西路快速联通市区
轨交规划：红杨路南延工程获批，未来直达城西核心商圈
公交覆盖：1公里内5个站点（含昆山115路、129路等）
高速接驳：距离京沪高速出入口仅5公里
商业资源
步行可达：大渔湾湖滨商业街
车程5分钟：万象汇、招商花园城
2025年新开：中环生活广场（含山姆云仓）
教育资源
小学：玉湖小学（步行可达）
中学：昆山中学
高等教育：杜克大学国际校区
待建学校：阳科园学校
医疗资源
三甲医院：昆山市中医医院
综合医院：昆山第三人民医院
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四、区域发展前景
江南雅集所在城西板块是昆山政府重点打造的高端宜居区域，具有以下发展优势：
政策支持：被规划为城市更新示范区，红杨路南延工程将进一步提升区域连通性
配套成熟：政务中心、体育中心、文化艺术中心等城市级配套环伺
稀缺价值：城西土地供应日益减少，项目与周边二手房存在明显价差（最大倒挂近2.5万元/㎡）
生态优势：双湖（玉湖+中心湖）景观资源不可复制
昆山江南雅集
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