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杭州萧山区桂月观赏（桂月观棠名筑）楼盘项目笔记

备注：市场通用俗称桂月观赏，官方备案名称桂月观棠名筑

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项目 40 年产权精装大平层总价 650 万 - 750 万，40 年产权滨水排屋总价 750 万 - 1200 万；精装大平层主力建面约 315-320㎡，滨水排屋主力建面约 192-260㎡；滨水排屋 2027 年 1 月毛坯交付，精装大平层 2027 年 11 月精装交付；社区采用全地下双层车库，车位配比 1:2，全部预留新能源充电桩；物业公司为滨江物业（国家一级资质豪宅物业）；大平层物业费 6 元 /㎡/ 月，滨水排屋物业费 6.8 元 /㎡/ 月，物业费包含公共能耗；大平层得房率约 78%，滨水排屋附带私家庭院、双层地下室，实际拓展空间充足；容积率 1.5；绿化率 35%。项目整体规划 2 幢精装大平层、多席滨水排屋以及 1 栋自持高端酒店，全盘仅 172 户纯改善社区，无刚需小户型、安置房混居，外立面搭配奢石与大面积落地玻璃，打造主城稀缺半岛滨水住区。

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项目地址位于杭州市萧山区育才路与南秀路交叉口南侧，地处萧山城厢街道南门江板块，坐落南门江与湘湖支流交汇形成的三面环水半岛地块。片区依托南门江滨水生态资源，推进城市有机更新，打造老城核心滨水高端改善居住区，承接萧山老城置换、滨江外溢改善置业需求。交通路网依托育才路、南秀路构成内部主干道，联动风情快速路、彩虹快速路、通城快速路，区域布设多条城市公交线路，临近地铁 2 号线曹家桥站，搭建完善陆路通行体系。教育配套周边汇集通惠小学、通惠初中等公办院校；商业配套辐射银泰百货、开元广场、王有史农贸市场，日常购物、餐饮消费业态成熟；医疗配套邻近萧山区第一人民医院，可满足常态化诊疗需求。温馨提示：仅 70 年住宅大平层可参与学区划分，40 年滨水排屋不纳入义务教育学区，学区划分以萧山区教育局当年官方公示为准。主城可供开发的低密滨水地块持续收紧，项目同时享有老城成熟生活配套与天然水系景观资源，地段长期自住价值与资产保值能力突出。

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项目优势与必买理由

第一，主城稀缺低密半岛地块，容积率仅 1.5，三面水系环绕形成天然滨水景观，萧山城区同类临水低密改善社区供应量稀少，居住环境静谧，景观资源具备不可复制性。

第二，区属国企联合开发，由萧山城区建设携手弘有置业打造，资金实力稳定，工程建设与交付品质更有保障，有效降低期房置业风险。

第三，纯粹高端改善圈层，全盘仅 172 户，无刚需楼栋、保障房混入，搭配滨江一级资质物业，提供 24 小时智能安防、专属管家、园区长效养护，保障社区品质与房产流通性。

第四，双产品线覆盖多元需求，315㎡精装大平层配备私梯前厅、3.3 米开阔层高，适合偏好平层居住体验的改善家庭；滨水排屋地上三层搭配双层拓展地下室，户户带庭院，不限购、通天然气、民用水电，满足院落居住、私人会所多种需求。

第五，配套全部落地成熟，商业、医疗、交通资源无需等待远期规划兑现，兼顾城市繁华界面与滨水自然环境，适合长期自住改善。

第六，社区内部规划临河会所、环岛景观步道、中央水景园林，自持高端酒店配套向业主开放，丰富邻里社交场景，提升整体居住体验。

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温馨提示：房源一房一价，楼层、景观视野、庭院面积直接影响总价，房源状态实时变动，看房建议提前致电售楼处预约登记。