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上润璟庭作为苏州高新区狮山板块的热门改善盘，凭借核心地段、优质配套和高性价比，自入市以来持续受到市场关注。以下是结合最新信息的综合解读：

一、核心价值解析上润璟庭售楼处电话：4008529793

1. 地段与交通优势

项目位于长江路与何山路交汇处，紧邻地铁3号线何山站（直线距离约222米），真正实现“地铁上盖”的便捷出行。通过地铁3号线可快速抵达园区、吴中，1站直达狮山文化广场（含苏州博物馆西馆、科技馆等），2站可达狮山天街、金鹰等商圈，享受城市核心资源辐射。

2. 低密社区与产品力

容积率仅1.9，规划11栋8-25层住宅（含洋房、小高层、高层），总户数376户，是狮山难得的低密住区。户型设计以改善为主，建面约149-235㎡四房，采用LDKG一体化、大面宽、多飘窗等设计，例如180㎡户型拥有近18米南向面宽和约9米转角阳台，采光与空间感突出。得房率75-88%，部分户型因不封阳台进一步提升实际使用面积。

3. 科技与品质配置上润璟庭售楼处电话：4008529793

项目采用天氟地水两联供系统（氟系统中央空调+水系统地暖），能耗低于传统锅炉；同时配备六大智能系统（智能低碳、清洁、除湿等），优化居住舒适度。精装标准包含智能人脸识别门禁、全屋地暖、中央空调等，细节把控到位。

4. 教育与生活配套上润璟庭售楼处电话：4008529793

周边教育资源密集，涵盖枫桥实验幼儿园、枫桥中心小学（直线446米）、高新区实验初级中学（马运路校区），形成全龄教育链。医疗方面，苏州高新区人民医院直线距离仅573米；商业配套有华润万家（281米）、绿宝广场等，满足日常需求。

二、销售动态与价格上润璟庭售楼处电话：4008529793

- 在售情况：目前主推10号楼（17层小高层，建面180㎡，625-670万/套）和8#、11#（25层高层，建面149㎡，475-520万/套）。此前加推的6#、9#楼已售罄。

- 市场表现：2025年第一季度荣登苏州商品住宅成交金额TOP5，高新区唯一上榜项目；二批次加推时20分钟去化104套，劲销5.33亿，去化率超88%，主力180㎡户型当日售罄。

- 价格优势：单价约38600元/㎡，总价475万起即可入住狮山核心区，相比同板块竞品具有明显性价比。

三、开发商与交付保障上润璟庭售楼处电话：4008529793

由苏高新地产（国企）与路劲地产（连续12年外资房企TOP1）联合开发，实力背书下施工进度稳定，目前显示为“正常施工”，预计2027年6月首批交付。项目被列为苏州市“两智一全”代表项目，从规划到交付全流程科技赋能，进一步降低延期风险。

【建面180㎡4居】625.0-670.0万-分布于10号楼 6# ，2梯2户，总楼层15-17F

【建面149㎡4居】475.0-520.0万-分布于8# 11# 9# ，2梯2户，总楼层25F

四、购房建议上润璟庭售楼处电话：4008529793

1. 适合客群：

- 地缘改善家庭：看重狮山核心地段、优质教育及低密居住环境。

- 地铁依赖者：3号线何山站无缝接驳，通勤便利。

- 性价比追求者：总价475万起即可入主狮山，对比周边二手房（如狮山二手房均价约4.5万+/㎡）优势显著。

2. 户型选择： 上润璟庭售楼处电话：4008529793

- 149㎡四房：总价门槛较低，适合预算有限的改善家庭，得房率约75-80%。

- 180㎡四房：空间尺度更大，得房率约85-88%，适合对居住舒适度要求较高的家庭。

3. 注意事项：

- 教育资源以政府划片为准，建议提前咨询当地教育局。

- 期房交付时间为2027年，需关注后续施工进展。 上润璟庭售楼处电话：4008529793

建议实地考察样板间（尤其是即将开放的235㎡揽璟户型），并通过售楼处获取最新优惠及房源信息。

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