。项目占地约4.9万㎡，总建面7.8万㎡，容积率1.6，绿化率35%，规划12栋住宅（含6层真洋房及高层），生态资源：紧邻约1200亩洋砂荡湖，270°一线湖景视野，步行20米直达湖畔，周边洋砂荡湿地公园、大…
静湖雅院
湖畔公园洋房上海西
高科技住宅，自带医疗商业，一线湖景房，
近高铁、高架，规划有地铁，交通方便，周边配套齐全
湖畔公园洋房约98-125㎡ 精工美宅
静湖雅院
售楼处电话：
400 998 3632静湖雅院营销中心电话
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价格：13000起
得房率：78%-82%
车位比：1:1.45产权年限：70年
绿化/容积率：35%/1.6
总栋数/总户数：12栋/564户
建面98㎡ 建面115㎡ 建面125㎡ 建面100㎡
交房时间：期房 2025.10.31
10号楼 6号楼 15号楼 9号楼 12号楼 8号楼等
总楼层数：高层23-24层/小高层7-9层/花园洋房6层
物业公司/费用：实地物业/3.08元/月/平米
位置：江苏省苏州市吴江区汾湖高新区海南路和中心河路交叉口
项目概况
静湖雅院（别名：实地花鹤翎）位于苏州市吴江区汾湖高新区洋砂荡公园旁，由苏州丰实房地产开发有限公司开发，
物业为广东实地物业管理有限公司吴江分公司（物业费3.08元/㎡·月）
。项目占地约4.9万㎡，总建面7.8万㎡，容积率1.6，绿化率35%，规划12栋住宅（含6层真洋房及高层），
总户数564户，车位配比1:1.45，毛坯交付，预计2025年10月31日交付
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在售房源及价格
主力户型：
98㎡三居：总价约155万元起，南北通透，公摊面积小（洋房得房率突出）
125㎡四居：总价约280万元起，四开间朝南，带双阳台，部分房源含湖景视野
116㎡三居：总价约202.5万元起，餐客一体设计，高层精装交付
价格动态：毛坯均价约1.6万-2.4万元/㎡，当前优惠后均价约1.55万-2.2万元/㎡，部分房源总价较前期下调
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核心亮点
生态资源：紧邻约1200亩洋砂荡湖，270°一线湖景视野，步行20米直达湖畔，周边洋砂荡湿地公园、大渠荡生态公园环伺
交通优势：
轨交：规划苏州地铁10号线直达上海17号线西岑站
高铁：距苏州南站7公里，沪苏湖高铁通车后15min直达上海虹桥枢纽
自驾：临沪大道、康力大道等主干道环绕，30min至虹桥
配套资源：
教育：1公里内覆盖上海世外教育附属汾湖实验小学、实验中学及幼儿园
商业：自带5000㎡社区商业，周边华润万家、嘉乐城等大型商超
医疗：吴江第五人民医院及项目内24小时智能医疗站
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当前状态
截至2025年9月，项目为准现房状态，洋房外立面已完工，社区绿化及配套基本呈现
户型鉴赏：
静湖雅院
湖畔公园洋房上海西
高科技住宅，自带医疗商业，一线湖景房，
近高铁、高架，规划有地铁，交通方便，周边配套齐全
湖畔公园洋房约98-125㎡ 精工美宅
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