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常熟莫城片区燕语江南

燕语江南售楼中心：400 998 3632

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燕语江南（备案名：燕语江南雅院）是位于常熟莫城街道核心片区的新中式低密住宅项目，由国企常熟服装城集团（常熟富盈置业）开发，主打苏式园林与全龄改善居住体验。

核心楼盘参数

地理位置：常熟市莫城街道马泾路 9 号（燕泾路与马泾路交汇处），紧邻云裳小镇与昆承湖生态片区。

产品业态：容积率仅 1.3，涵盖 5 栋小高层（14-17 层）、4 栋电梯洋房（8 层）及 19 栋叠加别墅（4 层），总户数 614 户。

交房时间：预计于2027 年 6 月 30 日毛坯交付，目前为在建准现房状态，实景示范区已开放。

物业服务：由常熟市经济开发物业管理有限公司管理，小高层/洋房物业费约 2.75 元/㎡·月，叠墅约 3.4 元/㎡·月。

户型与价格参考

项目提供多样化的户型选择，适配刚需至高端改善需求，当前参考总价区间如下：

小高层（95-115㎡）：主打三房至 3+1 房户型，总价约120-160 万元，得房率约 78%-81%。

电梯洋房（120㎡）：四叶草格局四房，大横厅设计，总价约150-160 万元，得房率超 85%。

叠加别墅（169-253㎡）：上叠带星空露台，下叠带私家庭院及挑高地下室，总价约250-360 万元，实用面积拓展后最高可达 420㎡。

配套与景观特色

园林景观：内部打造 8000㎡“虞派”苏式园林，采用“三街四巷十园”布局，复刻常熟燕园造园手法，设有全龄儿童活动区、康养步道及邻里雅集空间。

交通出行：紧邻南三环快速路、苏常快速路，距离招商城商圈约 3 公里；规划中的苏州地铁 10 号线莫城站直线距离约 2 公里。

生活配套：3 公里范围内覆盖莫城中心小学、莫城中学等教育资源，周边有湖滨商业广场、尚瑭邻里中心及莫城惠民医院，生活氛围成熟。

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