低密社区：容积率仅1.05，是常熟三环内稀缺的低密改善型住宅选择产品创新：合院地下室层高约5.4米，具备改造为两层的潜力区位优势：既能享有成熟配套，又能兼顾常熟优先发展战略的黄金区域生态资源：毗邻琴湖、昆承湖…
常熟青云天境雅院项目深度解析（2025年10月更新）
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青云天境雅院是由常熟市烨晨地产有限公司开发的高端住宅项目，位于琴川街道核心区域（东至金山路、西至藕渠路、南至花港路、北至渠中路）。 项目总占地面积约4.49万平方米，容积率仅1.05，绿地率达30%，规划由25栋建筑组成，包含15栋3层合院、6栋5层叠加和4栋11层洋房，总计297户，车位配比高达1:1.8
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项目预计2025年10月交付（准现房状态），首推合院和叠加产品，其中合院仅有一种约 370㎡的户型，叠加产品分为上叠203㎡和下叠280㎡两种。洋房产品预计后期推出
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产品特色
合院产品
建面约370㎡，负一层5.4米挑高（可改造为近200㎡双层空间）
采光天井+地下庭院双采光系统
配备私家车库（卷帘可封闭）及定制酒窖/书房/影音室3
叠加产品
私梯入户设计，上下叠均享独立电梯厅
上叠含65㎡超大露台，下叠带南北双庭院
空间利用率创新：上叠实际获得负一+一楼+三层空间+大露台
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建筑工艺
外立面采用铝板+干挂石材+大面积玻璃的高成本组合
窗墙比高达85.5%（合院）和80%（叠加）
石材立面与墙体间的空气隔层显著提升保温隔热效果
铝板幕墙减轻建筑负荷且维护成本低
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区位价值
青云天境所在的藕渠板块是常熟"以昆承湖为中心向南发展"战略的核心区域，既集纳了琴湖板块过去7年的大开发精华，也承载了南部新城未来10年发展的增量预期
交通优势：
紧邻南三环及新世纪大道，可快速通达市内外
距离常熟高铁站较近，方便前往上海、苏州等周边城市
周边1公里范围内分布有14个公交站点
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教育配套：
周边学校有昆承小学、锦荷中学(昆承中学锦荷校区)
项目西侧规划有幼儿园+小学初中九年一贯制学校
医疗资源：
琴川街道社区卫生服务中心（2025年9月启用）
规划设置162张床位，提供基本医疗、公共卫生与健康管理服务
商业配套：
永旺梦乐城、琴湖溪里花园城等购物中心
项目东侧规划有约1.79万方的商业综合体
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最新动态
开盘时间：2025年9月正式入市27
价格体系：
合院产品：总价约780-880万
叠加产品：上叠约360万，下叠约450万
洋房产品：总价160万起25
优惠政策：首付3成3
交付标准：毛坯交付，赠送电梯（可接受定制）
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项目亮点
低密社区：容积率仅1.05，是常熟三环内稀缺的低密改善型住宅选择
产品创新：合院地下室层高约5.4米，具备改造为两层的潜力
区位优势：既能享有成熟配套，又能兼顾常熟优先发展战略的黄金区域
生态资源：毗邻琴湖、昆承湖两大生态资源，静享自然的润泽
未来发展：周边规划有UWC+创新岛、沪苏低碳数字产业园等重大项目
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