一季度我市房地产市场运行情况

一季度

房地产市场整体呈现

“量价稳增”、库存去化加快的发展态势

一季度，我市房地产市场延续去年繁荣景象，总体发展势头较好，商品房市场供销两旺，销售量创历史新高。

 全市商品房销售量同比增幅三成

一季度，全市商品房登记销售面积203.12万平方米，其中商品住宅销售面积186.14万平方米，同比分别增长32.64%、33.89%；

同期，市区商品房登记销售面积78.68万平方米，其中商品住宅登记销售面积70.91万平方米，同比分别增长18.61%、16.09%。

 全市商品房成交均价稳中有升

一季度，全市商品房成交均价5295元/平方米，其中商品住宅成交均价5146元/平方米，同比分别增长5.23%、5.24%；

同期，市区商品房、商品住宅销售均价分别为6808、6665元/平方米，同比分别增长12.11%、13.29%。

 县域商品房新增供应量增幅较大

一季度，全市商品房、商品住宅批准预售面积分别为143.13、117.62万平方米，同比分别增长37.04%、26.71%，供销比分别为0.7、0.63。

市区商品房、商品住宅批准预售面积分别为52.29、43.68万平方米，同比分别增长19.54%、6.42%，供销比分别为0.66、0.61；

一区三县商品房、商品住宅批准预售面积分别为90.84、73.94万平方米，同比分别增长43.37%、47.84%，供销比分别为0.73、0.64。

 市区二手房市场交易活跃

一季度市区二手房交易面积为45.04万平方米，同比增长59.15%；其中二手住宅成交37.72万平方米，同比增长39.96%。非住宅物业成交7.32万平方米，同比下降442.22%。二手房、二手住宅交易评估均价分别为4139、4493元/平方米，同比下降15.45%、11.97%。

 全市商品房库存量下降，去化周期缩短

截至3月末，全市商品房累计可售面积1058.11万平方米，其中商品住宅累计可售面积504.89万平方米，同比分别减少15.3%、29.45%，商品房、商品住宅存量去化周期分别为17.8、9.36个月，比2015年末分别缩短12.12、10.38个月；

市区商品房累计可售面积516.11万平方米，其中商品住宅累计可售面积231.56万平方米，同比分别减少10.97%、28.38%，商品房、商品住宅存量去化周期分别为18.26、8.97个月；

一区三县商品房累计可售面积542万平方米，其中商品住宅累计可售面积273.33万平方米，同比分别减少19.05%、30.32%，商品房、商品住宅存量去化周期分别为17.39、9.73个月，比2015年末分别缩短13.61、11.75个月。 

房子是用来住的  不是用来炒的

去年起，我市建立了房地产开发企业诚信考评体系，根据上年度开发企业诚信度高低对商品房预售审批、预售资金实行差别化监管，对13家信用等级A级的房地产企业给予政策扶持，并加大对违规企业惩处，构建起“诚信者一路畅通、失信者寸步难行”的良好市场发展环境，有效促进了房地产市场健康有序发展。

今年初，我市根据房地产市场实际情况，于3月1日起实施公积金收紧新政，购房首付款比例从原来20%提高到30%，并停止公积金二套房和商转公贷款，有效平抑房地产过分火热现象。市区商品住房销售量环比增幅由2月份的60.78%大幅下降至3月份的4.34%，房地产调控成效初显。

围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，下一步，我市将深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排，加强对预期和投资行为的双向引导，统筹做好住房规划、棚户区改造、住房保障和市场调控等工作，坚持因地制宜、分类指导、综合施策，促进房地产市场平稳健康发展。

 机制保障

加强房地产市场长效机制建设，建立健全政府主导、多部门协作的房地产市场发展工作体制和动态预警机制，组织住房、物价、财政、金融等相关部门，定期召开房地产市场联席会议，分析研判房地产及库存去化形势，积极谋划应对措施。今年初，我市将房地产去库存工作纳入市级对县区的目标考评体系，去库存地方政府主体责任得到有效落实。下一步将严格按照去库存考核细则要求加强对县区责任主体的督导和考核。

 双向引导

从引导住房消费群体看，要促进农民工市民化，鼓励和支持农民工、农民进城购房租房。继续推进共有产权经济适用住房制度，把符合保障条件的外来人口逐步纳入公租房保障范围。积极推行先配套、后开发、精装修模式，均衡配套城市基础设施和公共资源，提升城市宜居性。

从引导投资行为看，对去化周期在6个月以内、房源热销的区域和板块，适当增加土地供应（补库存），如高新区等，同时尝试采取“限地价、限房价、竞配建”的土地供应方式，满足市场需求。鼓励房地产开发企业将持有的商品住房改售为租，鼓励从新建商品房市场中收购存量房作为公共租赁住房或人才公寓房，逐步实现保障房集中建设向货币化补贴保障方式转变，以加快商品房库存消化。

 三端发力

从供给端着手，强化土地供应和预售管控，加快去库存。对去化周期超过15个月、库存积压较重的区域，严格控制商品房预售审批，延缓或减少土地供应，同时试行“房票”制度，对市场房源充足、库存量较大的县区，基本实现棚改货币化安置，不再新建安置房。有计划地减少办公和商业用房供给，加快非住宅去库存，确保商品房去化周期处于合理区间。

从需求端着手，加强和改进服务方式，不断满足市场多层次购房租房需求。继续实施公积金异地贷款政策，满足在外务工人员回乡置业需求。大力发展二手房和住房租赁市场，推行“购租并举，先租后买”的住房梯度消费模式，促进房地产市场协调均衡发展。

从市场端着手，加强市场管控，完善商品住房价格备案制度。引导企业合理申报商品房预售价格，并强化商品房价格公示和巡查，防范房价过快增长。创新市场监管手段，认真落实住建部3.29整顿房地产开发销售中介行为电视电话会议精神，持续重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源、操纵市场价格、误导市场预期等扰乱市场秩序违法违规行为。