熙和云锦雅园
苏州中轴，6F公园真洋房
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价格：22000
交付时间：期房 2026.12.30
得房率：75%-82%车位比：1:1.63
总栋数/总户数：8栋/296户
在售户型：建面123㎡ 建面143㎡ 建面118㎡
总楼层数：小高层17层/花园洋房6-7层
绿化/容积率：38%/1.6
开发商：苏州城投地产
几梯几户/面积：小高层1梯1户/花园洋房1梯2户
物业公司/费用：苏州城投物业管理有限公司/2.56元/月/平米
地址：苏州相城黄桥虎丘湿地公园旁·永青路与永方路交汇处（黄桥实小旁）
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一、区位价值：姑苏北核的生态宜居高地
战略定位 ：项目位于相城区黄桥板块核心，作为苏州城北"三区交汇"（姑苏、相城、园区）的枢纽节点，直接承接姑苏区外溢资源，是苏州"北拓战略"的重点发展区域。
发展潜力 ：紧邻12平方公里虎丘湿地公园，板块内规划7公里"活力环"串联生态景观带，未来将引入苏州第二工人文化宫等市级配套，区域能级持续提升。
价格优势 ：2025年单价约2.1-2.7万/㎡，总价250万起，为苏州改善家庭提供高性价比选择。
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二、交通配套：双轨双环的立体路网
地铁优势 ：距地铁4号线活力岛站约3公里（需公交接驳），未来地铁7号线（2026年通车）春申湖东路站距项目800米（步行10分钟），3站直达苏州北站，6站换乘4号线至观前街。
自驾路网 ：紧邻春申湖快速路、西环快速路，5min上中环北线，20min直达姑苏区，30min抵园区，实现"两环两轨接驳纵横"的便捷生活。
公交接驳 ：项目门口"熙和云锦站"设816路（直达观前街）、827路（连接相城人民医院），夜7路运营至23:00，满足日常通勤需求。
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三、教育配套：全龄优质教育资源环伺
基础教育 ：3公里内覆盖黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学、苏州外国语学校相城校区（国际双语），构建"目送式教育"场景；省重点苏州中学相城分校（距2.3公里）提供高中教育选择。
教育规划 ：项目配建12班制公立幼儿园（2026年开学），未来可能引入更多名校分校，提升区域教育能级。
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四、商业配套：自持商业+商圈辐射的双重便利
基础商业 ：项目自带500㎡缤纷商业街，规划引入便利店、生鲜超市等业态，下楼即可满足日常采买；周边1公里内还有悦邻广场、欧德福等社区商业。
进阶商业 ：3公里内苏州大悦城（40万方）、吾悦广场、永旺梦乐城等大型商业体，提供餐饮、娱乐一站式服务；活力岛、繁花中心等商圈满足家庭消费升级需求。
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五、生态资源：万亩湿地的城市绿肺
城市绿肺 ：紧邻12平方公里虎丘湿地公园，超8000万负氧离子环绕，6公里健身步道穿行，空气质量优于市区均值，是晨跑、遛娃的理想场所。
社区景观 ：38%绿化率，移植香樟、银杏等名贵树种，打造"一环双轴八园"艺境园林，涵盖风荷空间、幻游乐园等主题花园，实现"出则繁华，入则宁静"的居住体验。
户型鉴赏：熙和云锦雅园售楼热线：
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