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上海宝山【939红街坊】商铺

中环坐标

地铁上盖

约35-265㎡稀缺重餐饮人气旺铺

纯一层旺铺 / 仅18席

周边25万 / 消费人群

统一招商 / 运营管理

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项目资料

【面积】：164-264平米

【单价】：5.7万/平

【总价】：839-1283万元

【体量】：18套

【产权】：40年

【类型】：沿街重餐饮现铺

【层高】：4.5米

【位置】：淞发路939号

【开发商】：上海招赢淞发置业有限公司

【交通】：“四轨相连”地铁18号线通南路站（在建）约100米，3号长江南路站约1.4公里，1号线通河新村站和10号线新江湾城站约4公里；

“二纵二横”二纵：东侧2.5公里上逸仙路高架，西侧4公里上南北高架，二横：中外环线，可轻松到达上海各个中心城区。

【配套】：宝山区政务一站式服务中心、上海玻璃博物馆、淞南公园、9所重点学校，3所医院

【项目价值点】

价值点1：地铁上盖商业体，CBD商务区引流

地铁18号线通南路站已于5月5日开工建设，是上海疫情当下首批复工复产开工建设的重点项目，距离项目约100米，将于2024年8月通车。尤为重要的是宝山政务一站式行政服务中心及CBD商务区的规划建设，同时为项目带来数十万的客流量，为商家带来更多消费客源。

价值点2：中环地标、地段稀缺决定价值

地处淞南板块核心位置，素有“小五角场”之称，位于中外环之间，交通四通八达，优越的地理位置被纳入上海2035规划中全球城市的重要承载区，新型都市重镇，科创文创主阵地，规划用地68.9平方公里，常驻人口89万左右。3公里辐射圈24个社区，约25万消费客群。

价值点3：打造区域地标性商业

项目以中高端餐饮品牌招商进驻，打造出区域性商业的“新篇章”，演绎北上海的繁华新时代，为淞南板块居民提供全天候24小时网红打卡圣地-夜市一条街。成为淞南唯一环境最优雅、品质最高端、营业最时长、风格最独特的特色餐饮，有情调、有小资的珍馐美味。

价值点4：统一运营，让投资者收益更稳定

委托第三方公司统一招商运营X年，超一半面积自持，目前进驻商家有麦当劳、屈臣氏、达美乐比萨、听雨轩中餐厅等国内外品牌商家。稳定收益，成为投资者和商家收益最有力的保障，真正实现零风险投资。

价值点5：车位充足，停车消费更便捷

我们项目已通过市政规划，将停车位进行扩建，增加地上车位40左右，邻接200余个地下车位，充足的车位配比，便捷的停车服务让消费者拥有更舒适的消费体验。

价值点6：与普通商业体相比，得房率更高

相比普通大型商业体，本案得房率更高，一层可延伸外摆空间，增多实际经营面积，更高使用率，更多外摆空间给商家空间上得到更广的延伸，从而提高投资者租金收益。

价值点7：单套商铺面积规划合理 ，方便商家经营

本案商铺的主力面积段在40-200平米，最初开发商也考虑将商铺切成40-50平米左右，有利于销售，面积小总价低。但最后考虑到后期经营，争取每个铺面与最终业态对位，没有单纯的从销售角度分割小铺，同时也为小业主后期转让提供方便，以免产生空置期。

价值点8：铺铺通煤气，可做重餐饮

区别于社区配套商业和社区底商，本项目所有商铺通煤气，均可重餐饮，商家经营业态范围更广。市场上在售沿街重餐饮商铺尤为稀缺，现本项目一次性推出纯一层和一托二层商铺，您越早购买，选择面越广，从投资收益和升值潜力来说，重餐饮商铺是投资首选。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️

价值点9：现房，招商率高达95%，即买即收益

目前项目招商率高达95%，房源以现房销售，款清交房，投资者即买即收益。

价值点10：谁与争锋，未打磨的“璞玉”更具想象力

项目周边高端住宅保利悦庭、盛世宝邸均价大都在8万以上，紧邻的新江湾城高端住宅都在12万以上，弥补中高端餐饮的空白！

与周边商铺.住宅价格倒挂，是真心实意的把价格“洼地”奉献于投资者，买到就是赚到！

未来老城区拆迁会接踵而来，政府也在不遗余力的招商引资，打磨淞南这块“璞玉”！

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【本次开盘房源】

目前已有麦当劳、达美乐、屈臣氏等多个国际品牌入驻运营。

上海宝山「上坤939红街坊商业」

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