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苏州园区路劲・君和居

路劲・君和居营销中心：400 998 3632

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路劲・君和居

一、基础信息

楼盘名称：路劲・君和居（备案名：君和居）

位置：苏州工业园区独墅湖月亮湾，万寿街东、若水路北（启月街 215 号）

开发商：路劲集团 + 新城控股（联合开发）

产品形态：11 栋 6-7 层纯洋房，123 户，园区顶豪低密孤本

规模：占地约 4.5 万㎡，容积率 1.2（核心区最低），绿化率 35%，车位比 1:3.75

物业：路劲自持物业，物业费3.8 元 /㎡/ 月

交付：2025 年 11 月已实景现房，即买即住

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二、价格与户型（2026 年 5 月，清盘剩约 20 套）

备案均价：约 5.7 万 /㎡；实际成交：5.7-6.6 万 /㎡

总价区间：288㎡约 1500-1600 万；（在售）

总价区间：300㎡约 1700-1900 万；340㎡约 1900-2100 万（售罄）

主力户型（纯大平层，得房率 83%-85%，一梯一户）：

288㎡四房四卫：5 开间朝南，7.4 米横厅，南向面宽约 17 米（在售）

300㎡四房四卫：双套房，中西双厨，独立玄关 + 储物间（售罄）

340㎡五房四卫（楼王）：25.2 米南向面宽，全景落地窗，一线湖景，独立衣帽间（售罄）

精装标准（6000 元 /㎡顶奢）：大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风；嘉格纳厨电、ASKO 厨房五件套、劳芬马桶、当代龙头花洒，梁志天设计

三、核心配套（顶级）

交通（正地铁口）：地铁 2 号线独墅湖邻里中心站步行约 300 米；星湖街、独墅湖大道、中环东线快速通达全城

教育：独墅湖小学、独墅湖幼儿园（500 米内）；西交利物浦、苏州大学高教区

商业：步行至独墅湖邻里中心；3km 内月亮湾广场、山姆、久光、圆融、苏州中心

医疗：独墅湖医院（三甲，车程约3分钟）

生态：步行约 500 米达独墅湖，紧邻白鹭园湿地公园，部分楼栋一线湖景

四、项目优势

园区核心绝版低密：容积率 1.2、6-7 层、123 户，独墅湖近五年唯一纯住宅新盘

现房 + 顶奢精装：已交付即住，梁志天设计 + 国际一线品牌，无需等待

正地铁口 + 一线湖景：2 号线 300 米，部分楼栋观湖，稀缺湖居资产

极致户型 + 高得房：25.2 米南向面宽，得房率 85%，一梯一户，圈层纯粹

五、适合人群

预算1600-2100 万、追求独墅湖核心 + 地铁口 + 现房 + 一线湖景 + 顶奢精装的园区顶豪自住家庭

月亮湾 / 湖西 / 奥体通勤、重视低密纯粹圈层 + 极致居住体验的高净值人群

看好独墅湖产业升级、长期持有稀缺湖居资产的顶豪买家

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