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绿城知海棠

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【绿城2025之江沿江新作】——【项目案名】知海棠

首开有惊喜，超高性价比，106方起

🎒学军云栖小学 | 双名校旁

🚇规划地铁10 / 11号线

钱塘江畔 l 银泰 | 浙一医院

🏠18幢中高层住宅，面积分布：106-109-128-139（2）-162-164方

均价3万+，总价约350万级起，即近享钱塘江景与主城醇熟资源

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——【项目简介】——

【开发商】绿城中国

【区域板块】西湖区之江度假区·学军云栖小学旁

【占地/建筑面积】约4.6万方/约14.9万方

【配套】中央花园、户外泳池、部分风雨连廊、5米架空层等

【产品类型】18幢高层住宅（16/17F，约800套)

【户型结构】106-109-128-139-164方

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周边配套：完善便捷，满足多元需求

交通网络发达，出行高效

项目周边交通配套丰富，形成“三横三纵”路网体系。东湖高架路、秋石高架路、留石高架路等城市主干道环绕，快速连接杭州主城区，通勤时间大幅缩短。 地铁3号线星桥站距项目约1.3公里，步行约15分钟可达，可直达武林广场、西湖文化广场等核心区域，日常通勤便利性高。 公交线路密集，如335路、338路、359路等覆盖周边，站点距项目约500米，满足短途出行需求。 自驾方面，项目距杭州东站约25分钟车程，距萧山国际机场约40分钟车程，出差或旅行便捷。

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商业配套丰富，生活便利

项目自带约1.2万方集中商业，规划精品超市、餐饮、儿童娱乐等业态，满足日常购物需求。

周边3公里内聚集多个商业体，如欢乐城、宜家家居、余之城等，涵盖餐饮、购物、娱乐功能，步行或短途车程即可到达。

社区底商规划多元，涵盖便利店、药店、洗衣店等，生活服务触手可及。

教育资源优质，全龄覆盖

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全学龄段。星桥幼儿园、星桥小学、星桥中学等公立学校距项目约1公里，步行可达。 杭州师范大学附属星桥实验学校等优质教育资源进一步提升了区域教育水平。 全龄教育体系为业主子女提供了便捷的入学条件。

医疗资源健全，健康保障

周边3公里内拥有多家医院，如余杭区中西医结合医院、树兰医院等，提供综合性医疗服务。 社区卫生服务中心等基层医疗机构分布广泛，日常健康管理便捷。

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生态资源丰富，宜居宜游

项目紧邻临平山公园，步行约20分钟可达，公园内湖泊、步道、观景台等设施完善，是晨练、休闲的理想场所。 周边还有天都公园、艺尚小镇等景点，融合自然风光与人文景观，为居民提供了丰富的休闲选择。

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项目优势：低密改善，品质卓越

低密社区设计，居住舒适度高

项目容积率仅1.5，规划为6-7层低密洋房社区，楼间距开阔，采光与通风条件优越。

建筑密度低，减少了人群拥挤感，提升了居住私密性与舒适度。

户型设计精良，空间利用率高

主力户型为89-139㎡，得房率高达85%-90%，空间利用率显著提升。

户型设计注重功能性，如89㎡户型实现三室两厅两卫，139㎡户型配备四室两厅两卫，满足不同家庭结构需求。

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7. 大面积玻璃窗设计增强了采光效果，提升了居住体验。

8.品牌实力强劲，交付有保障

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9.绿城中国作为中国领先的房地产开发商，以高品质住宅和优质服务著称。

10.项目由绿城管理集团代建，延续了绿城的高品质基因，从设计到施工均严格把控，确保了建筑质量与居住体验。

11.价格优势明显，性价比突出

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12.项目均价约2.6万元/㎡，总价约230-360万元，相较于周边同类型楼盘，价格更具竞争力。

13.首付约69万元起，月供约1万元，降低了购房门槛，吸引了众多刚需与改善型客户。

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14.未来发展潜力大，升值空间可期

15.项目位于临平新城核心区，周边规划有多个重点项目，如天都公园、艺尚小镇等，区域发展潜力巨大。 随着杭州城市东扩战略的推进，临平新城作为连接主城区与东部的重要节点，未来交通、商业、教育等配套将进一步升级，为项目带来了显著的升值空间。

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