上海闵行|古北悦公馆[11月-房价]古北悦公馆_售楼处电话_户型_配套_楼盘详情

古北悦公馆项目深度解析：金虹桥板块品质人居新标杆

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项目概况：国际社区品质住区

古北悦公馆由上海本土知名开发商东苑碧贵置业开发，作为其高端产品线代表作，项目定位为国际社区品质住区。项目总占地面积约1.72万平方米，总建筑面积7.45万平方米，容积率2.45，绿化率35%，由6栋13-14层小高层组成，总户数409户，车位配比1:1.1，实现完全人车分流。

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项目预计2025年6月交付，采用现代简约建筑风格，外立面采用铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材拼接，彰显高端品质。社区景观由专业团队打造，融入"现代花园社区"理念，设置"星光连廊"、阳光大草坪、艺术凉亭及"趣玩吧"儿童活动区，二十余种乔木灌木错落有致，形成四季有色的生态画卷

户型解析：高得房率设计

古北悦公馆主力户型为：

51-60㎡一房一厅一卫：专为追求个性化生活方式和高效空间利用的现代都市人群设计，客厅、餐厅、工作空间无缝衔接

70㎡一房两厅一卫：7.2米南向面宽，U型厨房操作台长4.8米

118㎡两房两厅两卫：南北通透全明格局，双套房设计，主卧卫浴面积达9平方米

项目得房率高达约82%，比市场平均水平高出5-8%，所有户型均采用全明通透设计，精装交付标准高达6000元/平方米，配备大金中央空调、德国威能地暖、德国科勒卫浴等国际品牌设施，真正实现拎包入住

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区位优势：三区交汇黄金地段

项目位于闵行区金虹桥莲花路2499弄，地处闵行、长宁、徐汇三区交汇的黄金位置，北接长宁天山商圈，南邻漕河泾开发区，西连虹桥商务区，东靠徐家汇城市副中心，形成"半刻钟城市核心资源圈"。板块上属于金虹桥，距中环线直线距离约800米，享有"大古北国际社区"的成熟配套与高端居住氛围

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交通配套：多维立体出行网络

轨道交通

地铁9号线合川路站：步行约1.2公里

地铁10号线龙溪路站：步行约1.2公里

规划25号线虹桥镇站：未来将进一步提升交通便捷性

自驾路网

延安高架、中环线、外环线环伺

可直达虹桥枢纽，浦东机场

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周边配套：完善高端生活圈

教育医疗

教育：金汇实验学校(九年一贯制)、虹鹿幼儿园(市级示范)、协和双语学校等

医疗：武警上海市总队医院、上海第六人民医院、闵行区中医医院等三甲医疗资源

商业休闲

商业：1.5公里内覆盖爱琴海购物公园、万象城两大20万方级综合体，项目自身规划含恒温泳池的2700平方米社区商业

公园：金虹桥公园、先锋街心公园等，北侧规划约1.2万㎡运动主题公园(开发商代建)

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区域发展：金虹桥板块价值潜力

项目所在的金虹桥板块正经历从传统居住区向国际化高端社区的升级：

毗邻古北国际社区，享有30年沉淀的高端居住氛围

承接漕河泾开发区产业人口外溢需求

板块内商业、教育、医疗等配套成熟度已达上海顶级水平

规划待建的合川路9年制公立学校将进一步丰富教育资源

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