双城生活优势：距上海约3公里，跨省公交501路直达上海嘉定，规划中的嘉闵线北延太仓站将进一步提升通勤便利性万科品质保障：江苏苏南万科物业服务有限公司提供24小时安防服务低总价门槛：89㎡户型总价仅98万起，适…
太仓华发海上云璟项目深度解析
太仓华发海上云璟售楼处电话：
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华发海上云璟是由太仓市资产经营集团有限公司(国企)与华发股份联合开发的品质住宅项目，位于太仓浏河镇郑和大街与经四路交汇处(子泾路188号)， 浏河人民医院斜对面。项目总占地约6.34万㎡，总建筑面积19.71万㎡，容积率2.20，绿化率37%-37.8%，规划14栋16-26层高层住宅及2栋商业配套，共1371户，车位配比1:1.35(共1844个)
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基础数据
开发商：太仓市资产经营集团有限公司(国企)与华发股份联合开发
物业：江苏苏南万科物业服务有限公司(一级资质)
交付时间：预计2026年7月精装交付
物业费：2.58-2.98元/月/㎡
产权年限：70年
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产品规划
主力户型
户型面积房间配置设计亮点总价区间核心卖点89㎡三室一卫三开间朝南，主卧套房约98万元起低总价门槛，刚需首选99㎡三室两卫瞰景飘窗，空间利用率高110万-125万元改善型功能分区114㎡三室两卫南向双阳台，精装含新风系统约145万元起舒适度与性价比平衡
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精装标准
全屋精装交付(含中央空调+新风系统)
具体品牌未公开
公区配套："一环两轴十境"立体园林，含400米森氧跑道及十大主题花园
区位优势
交通配套
公路：紧邻滨江大道、沪太新路
公交：跨省公交501路直达上海嘉定
轨交：规划中的嘉闵线北延太仓站(预计2027年通车)
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教育资源
1公里内明德幼儿园至初中全年龄段学校
具体学区以交房后教育局公布为准
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医疗资源
项目斜对面为浏河人民医院
上海九院太仓分院在建中
商业配套
自带约7000㎡商业街(建设中)
周边有汇金广场、远洋广场等商业综合体
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市场动态
参考均价：1.1万-1.27万元/㎡(精装交付)
首付政策：首付门槛较低，预约看房享专属折扣
销售动态：89-114㎡精装高层持续销售中
政策红利：享受太仓限购松绑政策
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项目特色与卖点
双城生活优势：距上海约3公里，跨省公交501路直达上海嘉定，规划中的嘉闵线北延太仓站将进一步提升通勤便利性
万科品质保障：江苏苏南万科物业服务有限公司提供24小时安防服务
低总价门槛：89㎡户型总价仅98万起，适合刚需及首改客群
社区设计：现代简约建筑立面，"一环两轴十境"立体园林，强调自然交互
智能化服务：万科物业提供智能化管理及安防系统
太仓华发海上云璟
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