2025年聚焦昆山周市萧林东路海玥云庭楼盘百科,全面涵盖小区环境、户型面积、商业配套、得房率、最新价格以及各类最新资讯等丰富内容

海玥云庭

中环内低密奢居府邸

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海玥云庭项目亮点诸多，下面为您详细介绍：- **价格**：400 - 520万- **占地面积**：约3.39万平方米- **建筑面积**：约9.41万平方米- **规划户数**：368户- **容积率**：1.9- **绿地率**：35%- **交付标准**：精装修交付- **住宅产权**：70年产权- **物业费**：3.88元／㎡- **项目产品**：15 - 17层小高层住宅- **户型面积**：涵盖约149㎡、约169㎡、约188㎡、约236㎡多种选择- **车位配比**：1 : 2.1- **物业公司**：上海锐翔上房物业- **开发商**：江苏喆源置业有限公司- **交房时间**：2026年4月30日- **项目地址**：昆山周市萧林东路3455号

### 一、交通配套海玥云庭交通网络发达，出行便捷。距离上海地铁11号线（花桥段）约5 - 8公里（需公交接驳），由此可快速抵达上海市区。昆山规划中的轨道交通，如S1号线支线，未来将进一步提升项目的交通通达性。项目周边公交站点环绕，像“海玥云庭站”或“夏驾河公园站”等，覆盖昆山25路、32路、微巴线路等，方便前往市区及周边区域。同时，项目紧邻东城大道、昆山南站快速路，轻松接入G2京沪高速或G1521常嘉高速，无论是市内通勤还是外出远行都十分便利。 ### 二、教育配套周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育。夏驾幼儿园华商分园距离项目约1.5公里，晨曦小学正在规划中，公立的兵希小学距离约2公里。此外，昆山开发区青阳港学校（九年一贯制，约3公里）、昆山经济技术开发区实验中学（公立）也在项目附近，为孩子提供优质教育资源 。 ### 三、商业配套商业配套方面，万达广场（昆山店）距离项目约5公里，昆山金鹰国际购物中心约6公里。小区自带底商，周边还有夏驾汇商业街（约1公里）、乐文汇生活广场（约2公里），满足业主日常购物及休闲娱乐需求 。 ### 四、医疗资源医疗保障完善，昆山宗仁卿纪念医院（三级综合，约3公里）、昆山市中西医结合医院（约4公里）为家人健康保驾护航。社区卫生服务中心，如兵希社区卫生服务站，提供基础医疗服务，守护居民日常健康 。 ### 五、生态休闲项目周边生态环境优美，夏驾河湿地公园紧邻小区，是散步、骑行的好去处。此外，晨曦园（约1公里）、昆山城市生态森林公园（约6公里）等休闲场所，让业主在繁忙生活中享受自然之美 。 ### 六、其他配套金融服务方面，周边有工商银行、农业银行等网点，满足日常金融业务办理需求。餐饮娱乐方面，夏驾河沿岸商业区提供多样化选择，丰富业主的业余生活 。

在户型设计上，「海玥云庭」独树一帜，汲取度假酒店的设计理念，将家的尊崇与度假的惬意完美融合。其中，188㎡的臻景样板间堪称典范，淋漓尽致地展现了“尊享级生活”，让业主回家即开启度假模式。

建筑面积约188㎡户型家配图

客厅作为家庭活动的核心区域，舒适度与大气感缺一不可。「海玥云庭」的客厅采用南向约18.7米的超宽设计，约6.2米的大开间，尽显阔绰与不凡，让生活美好加倍。LDK一体化设计独具匠心，厨房、餐厅、客厅既各自独立又相互贯通，通过合理的动线规划，将家庭核心功能区有效串联，满足多样化家庭生活场景需求。想象一下未来生活：女主人在厨房精心备餐，男主人在餐桌旁临时处理工作，孩子在客厅尽情玩耍，老人在窗边侍弄花草，一家人抬头便能看见彼此，温馨满满。即便有客人来访，男士们在餐厅品茶叙旧，女士们在沙发上聊天看电视，孩子们在飘窗台嬉笑玩耍，生活幸福感油然而生。

卧室作为人们休息的主要空间，「海玥云庭」的酒店行政级主卧套房令人惊艳。约6.2米的奢适面宽，使主卧空间媲美客厅，在昆山同面积段产品中难寻敌手，尺度堪比度假酒店行政级套房。朝南大尺度飘窗带来充足采光，L型超大衣帽空间，让女主人的衣物、包包等都能有序收纳。主卫不仅配备双台盆，还实现了四分离设计，洗漱、淋浴、马桶、浴缸各在独立空间，私密与舒适兼得。

每套房子中都有一个特别的“临窗区”，这是公共空间里通风采光最佳的位置。传统户型中，阳台占用了这一优质资源，导致家务与休闲功能混杂。而「海玥云庭」认为，美好资源应匹配美好生活，不应仅用于晾晒衣物。为此，项目采用客厅宽景飘窗台加次卧阳台的设计，巧妙实现休闲与晾晒分区，涵盖空间、干湿、洁污、需求等多方面分区，为业主打造更为干净、明快的“临窗区”生活方式。在飘窗台上铺上柔软坐垫，搭配精致茶几，瞬间变身休闲区，是看书赏景的绝佳之地。而且，飘窗台不计入建筑面积，与传统阳台户型相比，相同面积段下，实际使用面积更大，空间尺度感更强。

除户型细节外，「海玥云庭」的精装品质同样出色。全屋精装选用国内外一线家装品牌，三大件配备东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风（同品牌或同等品牌，以交付为准）。厨房选用方太手感智控油烟机、智控燃气灶、蒸烤一体机及洗碗机，龙头和水槽均为科勒品牌，还配备3M厨下式净水器；卫浴方面，杜拉维特的台盆、汉斯格雅的台盆龙头及花洒、科勒的马桶和浴缸等一应俱全，精准把握生活每一处细节。（同品牌或同等品牌，以交付为准）

除建面约188㎡的明星户型外，「海玥云庭」建面约149㎡、168㎡、236㎡三款户型同样亮点十足，给您带来更多惊喜！

海玥云庭

中环内 ，低密奢宅

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