项目由香港九龙仓集团与上海中建东孚联合开发，坐落于虎丘湿地公园北侧华元路与通湖路交汇处，总占地约9.4万平方米，总建面约16.9万平方米，规划1028户纯住宅社区，容积率1.80，绿化率37.1%，打造黄桥首…
相城区黄桥九龙仓逅湾雅苑
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在苏州相城黄桥板块的核心生态区，九龙仓·逅湾雅苑以“湿地公园旁的低密人居标杆”之姿，重新定义城市精英对自然与繁华的双重追求。项目由香港九龙仓集团与上海中建东孚联合开发，坐落于虎丘湿地公园北侧华元路与通湖路交汇处，总占地约9.4万平方米，总建面约16.9万平方米，规划1028户纯住宅社区，容积率1.80，绿化率37.1%，打造黄桥首个精装交付的生态改善型社区。主力户型涵盖121-143㎡精装洋房及137-265㎡高层，全系采用80%落地窗设计，搭配三玻两腔门窗系统，实现恒温恒湿、隔音降噪的健康生活。社区内设2000㎡宋式主题会所、环形养生步道、儿童足球场及悦水戏池，构建“公园即生活”的沉浸式场景。人车分流设计，车位配比1:1.75，共1811个车位，保障归家安全与秩序。项目步行可达黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学，直线距离苏州大学附属第一医院约15公里，3公里内覆盖永旺梦乐城、天虹百货等大型商业体。2022年4月已全面交付，现房实景呈现，所见即所得，是相城西北不可复制的“生态+教育+品牌”三位一体臻品。400 998 3632九龙仓逅湾雅苑营销中心电话
一、生态资源与区位价值
项目紧邻1200公顷虎丘湿地公园，坐拥苏州西北最大城市绿肺，推窗见绿、出门入园，实现“20分钟公园效应”。
距离高铁苏州北站直线约15公里，区位优势显著，是沪苏同城化战略的关键节点。
规划中的地铁8号线虎丘湿地公园站距项目约2公里，未来无缝衔接苏州S1线与上海地铁11号线，通勤能级跃升。
周边华元路、西环快速路、春申湖快速路环绕，路网密集，出行高效，区域价值持续放大。
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二、产品形态与户型设计
主力户型121-143㎡洋房与137-265㎡高层，专为改善家庭打造，无刚需小户型干扰，产品定位精准纯粹。
全系四开间朝南，南北通透，客厅与阳台一体化设计，空间通透性优于同板块竞品。
得房率71%-75%，户型方正实用，无浪费面积，空间利用率在精装盘中表现优异。
143㎡洋房配备双卫、独立玄关与宽景阳台，满足三代同堂居住需求，尺度媲美改善型大宅。
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三、社区规划与指标
容积率1.80，低于黄桥多数高层项目，配合37.1%高绿化率，居住舒适度显著提升。
总户数1028户，44栋楼体呈“南低北高”有序排布，采光无遮挡，视野开阔。
人车分流设计，车位配比1:1.75，共1811个车位，彻底解决停车难题，安全有保障。
社区打造2000㎡宋式主题会所，融合水景、林荫、步道与互动空间，营造诗意栖居氛围。
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四、装修风格与装修标准
全屋精装交付，无隐形增项，品牌统一，杜绝“样板间陷阱”，交付即住。
厨卫系统采用一线品牌，全屋标配中央空调与地暖系统，健康标准行业领先。
门窗采用三玻两腔设计，隔音隔热性能卓越，提升居住舒适度与节能效率。
地板、柜体、洁具均选用环保材料，符合国家绿色建筑标准，安全无害，品质可鉴。
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五、教育医疗配套
步行可达黄桥中心幼儿园，1.5公里内覆盖黄桥实验小学、苏州大学相城实验小学，学区稳定可期。
黄桥中学直线距离约1.8公里，全龄教育体系完整，孩子上学无需跨区，家长省心。
苏州大学附属第一医院总院直线距离约15公里，三甲资源触手可及，医疗保障坚实可靠。
社区1.5公里内设黄桥街道三角咀家园社区卫生服务站等5个基层医疗点，日常问诊便捷高效。
六、物业服务与圈层
物业由九龙仓物业（国家资质）操盘，服务标准对标一线城市，连续多年蝉联行业榜首。
物业费约2.95元/㎡·月，含公共能耗，性价比远超区域同档次项目，服务内容全面细致。
实行24小时智能安防+人脸识别+电子巡更系统，安全体系无死角，业主安全感强。
配套生活美学馆、儿童球场、悦水池等，定期举办亲子雅集、宋风茶会、健康讲座，构建高知圈层精神共同体。
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