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无锡惠山区实地常春藤

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实地常春藤是位于无锡市惠山区玉祁板块的刚需住宅项目，由无锡盈实房地产开发有限公司开发，主打高车位比与基础居住功能，适合预算有限、重视停车便利的本地首置家庭。

项目核心信息

地址：江苏省无锡市惠山区玉祁曙光路与玉洁路交叉口东北侧

开发商：无锡盈实房地产开发有限公司

物业公司：广东实地物业管理有限公司无锡分公司

物业费：2.8元/㎡·月

产权年限：70年（普通住宅）

建筑类型：小高层/高层+洋房混合型

楼栋总数：11栋（含8栋小高层、3栋高层）

总户数：1021户

容积率：2.20

绿化率：约32.52%（略低于江苏省35%标准）

车位配比：高达1:1.18，为区域领先水平，有效缓解“停车难”问题

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户型与价格

项目主力户型覆盖97㎡至135㎡，以三居为主，兼顾四居改善需求：

97㎡三室两厅一卫：总价约141万起，紧凑实用，适合首置家庭

112㎡三室两厅两卫：总价约162万起，南北通透，主卧带飘窗

135㎡三室两厅两卫：总价约196万起，空间宽敞，适合多口之家

参考均价为14500元/㎡左右，精装高层单价约15500元/㎡，毛坯洋房约16000元/㎡。近期价格趋于平稳，部分尾盘在售中。

项目亮点

✅ 优势：

高车位比：1:1.18的配比在同价位楼盘中罕见，显著提升居住便利性

社区规模适中：1021户体量兼顾生活配套运营与管理效率

交通便利：临近惠西大道主干道，自驾通达性强；周边公交线路密集，如607、628、653路等直达玉祁客运站

现房销售：项目已基本交付，所见即所得，规避期房烂尾风险

周边配套

教育：玉祁中心幼儿园、玉祁中心小学、玉祁初级中学等一站式教育资源环绕

商业：环球港汽车商业广场、五洲国际广场、义乌小商品城（玉祁店）满足日常所需

医疗：惠山区第三人民医院、楚氏伤骨科提供基础医疗服务

生态：小唐平湖、玉祁健康主题公园、文昌公园等提供休闲空间

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