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杭州余杭绿城云溪里 2026 最新详解｜良渚 1.02 超低密法式现房排屋，880 万起户户带庭院，绿城品质纯墅社区
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坐落于杭州市余杭区瓶窑板块核心的 绿城・云溪里 （备案名：云溪里，瓶仓大道与羊城路交汇处），是绿城管理打造的主城稀缺纯法式低密排屋社区，也是良渚 - 瓶窑板块少见的无高层、纯改善墅居项目。项目容积率仅 1.02 ，整盘仅 154 户，全部为双拼、四联排法式院墅，无任何刚需高层楼栋，居住圈层纯粹。项目已于 2024 年 8 月 31 日全面实景交付，属于 现房即买即办证、即装即住 状态，彻底规避期房烂尾、延期、货不对板风险。本文用通俗易懂的大白话，详细拆解 2026 年最新在售房源、交付标准、实景配套及真实居住价值。
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一、2026 最新在售详情｜主城稀缺纯排屋，清盘少量珍藏房源
绿城云溪里整盘 154 户，经过多年去化，目前仅剩 最后 20 余席珍藏现房 ，以边套大庭院、高拓展户型为主，性价比远超同板块二手墅源，也是目前良渚 - 瓶窑核心区为数不多可直接入手的全新绿城现房院墅。所有房源均为 70 年住宅产权，民用水电通燃气，可正常落户、读书。
1、280㎡经典联排（刚需墅居首选，高性价比）
户型：地上三层 + 地下两层格局，五房两厅六卫全套房设计，全屋独立卫浴，适配二胎家庭、三代同堂居住。首层层高 3.4 米，二、三层层高 3.2 米，空间开阔不压抑。户户赠送 30-80㎡私家庭院 ，中间户庭院规整，适合打造庭院绿植、休闲茶座。地下室 5.7 米超高挑高 ，可轻松隔为双层，自由改造影音室、健身房、酒窖、储藏室；
售价：总价约 880-980 万 ，单价约 2.6-3.5 万 /㎡，得房率超 90%，产权面积 280㎡，实际使用面积可达 400㎡以上，是主城入门级绿城墅居最优选择；
位置：分布在社区中间区域，户型规整，私密性强，部分房源可享受中央景观轴视野。
2、326㎡改善联排（边套大庭院，居住舒适度拉满）
户型：同为地上三层 + 地下两层格局，户型格局更通透，南北双采光，全屋全明无暗间。边套专属优势明显，赠送 100-200㎡超大南向庭院 ，可打造私家花园、户外草坪、景观水系，私属户外空间充足。全套房设计，多主卧朝南，搭配独立衣帽间、观景露台，兼顾居住舒适度与私密性。地下室 5.7 米挑高，双层拓展后可打造多元化休闲功能区；
售价：总价约 990-1150 万 ，目前剩余房源不多，是社区最热门的改善主力户型；
位置：分布在社区边缘，庭院面积更大，视野更开阔，部分房源可欣赏苕溪景观。
3、350-355㎡双拼楼王（终极顶豪墅居，圈层天花板）
户型：项目顶级双拼产品，社区位置最佳、私密性最强，无邻里遮挡。同样地上三层 + 地下两层设计，尺度全面升级，赠送 200-450㎡超大私家庭院 ，是整个板块庭院面积最大的现房墅居产品。户型为五房全套房格局，超大横厅设计，采光视野无敌，适合家族自住、高端商务接待。实得面积最高可达 600㎡，空间尺度媲美千万级独栋；
售价：总价约 1200-1400 万 ，仅余少数席位，属于板块稀缺绝版藏品，无后续加推可能；
位置：占据社区核心景观位置，部分房源推窗见苕溪，享受一线河景资源。
小区基础核心参数
总户数 154 户，纯排屋社区（双拼 + 联排），无高层干扰；绿化率 30.2%，社区园林规整成熟；车位比 1:2.42，全地下人车分流设计，共 372 个地下产权车位，每户可标配 2 个以上车位，停车完全无忧；物业为 绿城物业 （国家一级资质），专注高端低密社区管理，24 小时管家式服务、全天候安保巡更，物业费约 7 元 /㎡/ 月 （含能耗），居住安全性、舒适度拉满。
280方
326方
350方
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二、项目装修交付标准｜全系毛坯交付，自由定制专属墅居
绿城云溪里 全系毛坯现房交付 ，区别于固定精装样式，给业主 100% 个性化装修自由度，适配中式、现代、轻奢、法式等各类装修风格，彻底避开精装千篇一律、用材减配的痛点，是高端墅居的主流交付模式。
毛坯交付核心标准（基础工程全部完工，无需二次改造）
交付核心亮点
100% 个性化定制空间 ：毛坯交付让业主可以完全按照自己的喜好和需求设计装修风格，打造专属家园，避免精装交付的千篇一律；
现房零风险 ：2024 年 8 月已全面交付，实景园林、建筑外立面、公共区域等均已完工，实景可鉴，无需等待交付，规避烂尾风险；
绿城品质保障 ：外立面采用石材 + 真石漆，搭配鎏金线条，法式风格经典耐看，绿城物业提供 24 小时管家服务，居住品质有保障；
超高拓展空间 ：地下室 5.7 米挑高可隔双层，庭院面积大，实得面积远超产权面积，性价比极高；
部分房源满二省税费 ：2024 年 8 月交付，部分房源已满两年，可省增值税，交易成本更低。
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三、全维度周边配套｜良渚 - 瓶窑成熟核心，繁华与低密兼得
项目地处良渚 - 瓶窑成熟居住区，不是偏远近郊地块，周边居住氛围浓厚，商业、教育、医疗、交通、生态配套全部落地，日常衣食住行、孩子上学、老人就医一站式搞定，兼顾墅居静谧和生活便利。
1、交通配套：双主干道 + 近西站 + 地铁规划，全城通勤便捷
自驾：紧邻 瓶仓大道、运溪高架 两大城西主干道，直达未来科技城、西溪、西湖、钱江新城；约 10 分钟达杭州西站（约 8 公里），临近杭瑞高速入口，短途出行、跨城通勤十分方便；
公共交通：周边多条公交路网环绕，通达瓶窑全域、良渚、未来科技城，日常通勤、短途出行无压力；距规划地铁 12 号线中法航空站约 1 公里，未来轨道交通更便捷；
通勤时间：15 分钟直达未来科技城核心，20 分钟抵达西溪湿地，30 分钟直达杭州主城，1 小时可达上海。
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2、商业配套：社区商业 + 大型商圈，日常购物无忧
步行 5 分钟：一路之隔的 嘉凯城综合体 （肯德基 / 必胜客 / 超市），满足日常购物、餐饮需求；
车程 5 分钟： 瓶窑广场、瓶窑老镇商圈 ，集传统零售、特色餐饮、文化体验于一体，感受古镇独特魅力；
车程 10 分钟： 良渚永旺梦乐城、玉鸟集 ，大型影院、商超、餐饮、亲子业态齐全，吃喝玩乐一站式满足；
车程 15 分钟：未来科技城万达、西溪天街，高端购物、休闲娱乐应有尽有。
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3、教育配套：全龄段公办教育 + 高校资源，文脉成熟
幼儿园：步行可达 北湖绿洲幼儿园 ，师资稳定，日常接送不用远距离奔波；
小学：3 公里内有 瓶窑三小、云溪小学 （规划），教学质量有保障；
中学：3 公里内有 瓶窑中学 （省重点）、瓶窑一中，提供优质中学教育资源；
高等教育：直线 1 公里 北京航空航天大学中法航空学院 （985 高校，2023 年招生），学术氛围浓厚，助力孩子成长；
注：现房不承诺固定学区，具体入学政策以教育局当年官方划分为准。
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4、医疗配套：全域医疗覆盖，守护家人健康
日常就医：2 公里内有 余杭区第三人民医院 ，感冒发烧、慢病开药、疫苗接种就近解决；1 公里内有社区卫生服务中心，满足日常基础医疗需求；
大病就医：车程 11 分钟达 浙一医院余杭院区 （三甲），科室齐全，设备先进，满足大病治疗需求；车程 20 分钟直达西溪医院等三甲医院，进一步提升区域医疗水平。
5、生态休闲配套：低密宜居，天然生态氧吧
核心景观：紧邻 苕溪 ，推窗见水，四季自然画卷；双公园环抱：遗址公园 + 苕溪生态廊道，日常散步、慢跑、观景首选；
周边景区： 良渚遗址公园 （车程 10 分钟），是世界文化遗产；南湖湿地、径山森林公园（车程 20 分钟），是周末休闲、露营、亲子出游的好去处；
社区内部：30.2% 高绿化率，法式园林景观错落有致，打造 “三山五境十二景”，依托原生坡地打造阶梯式景观，植入歌剧式轴线园林与全龄活动区，居住静谧舒适，空气优于主城密集小区。
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