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昆山区海玥云庭2026最新项目笔记：低密奢宅，城芯生活全解析

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✅ 核心优势一句话总结

昆山主城罕见低密小高层社区，精装交付+双地铁规划+三甲医疗+两大商圈环绕，368户纯改善型人居，2026年4月交房，性价比突出。

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🏠 在售情况（2026年1月最新）

均价：约27,500元/㎡（昆山主城同级竞品中具明显优势）

开发商：江苏喆源置业有限公司（上海欣源集团旗下）

预售证号：(2025)预售准字第014号

交房时间：2026年4月30日（明确交付节点，无延期风险）

剩余房源：仍有充足可选，主推169㎡与188㎡主力户型，建议尽快锁定南向房源

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🚇 交通配套：通勤无忧，沪苏同城触手可及

自驾：

项目正门即萧林路主干道，向东2公里接入昆山中环快速路，15分钟直达昆山市中心、花桥CBD。

青阳路、长江路环伺，通达全城无拥堵焦虑。

地铁（规划中，2026年同步启用）：

地铁11号线江浦站：直线距离2.1km（驾车约5分钟）

地铁11号线共青站：直线距离2.3km

苏州S1线（沪昆城际）：未来在江浦站换乘，直达上海嘉定、虹桥枢纽，实现“沪苏同城”通勤。

公交：

周边1公里内设10个公交站点，20余条线路覆盖：

横泾新村站（107m）→ 昆山104路

萧林路青阳路站（166m）→ 昆山11路、51路、高峰4号线

北门路萧林路站（83m）→ 通勤首选，步行5分钟直达

📌 出行建议 ：通勤上海的上班族，可优先考虑188㎡以上户型，未来地铁开通后通勤时间压缩至40分钟内。

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🏫 教育配套：全龄教育闭环，名校环绕

✅ 划片说明 ：以教育局当年公布为准，但项目周边教育资源密集， “学区焦虑”大幅降低 ，家长可安心置业。

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🛍️ 商业配套：繁华触手可及，生活不打烊

🌟 生活体验 ：业主在知乎分享：“周末不用开车，步行10分钟就能吃遍中餐、日料、西餐，孩子下楼就能玩，太省心了。”

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🏥 医疗配套：三甲护航，健康有保障

昆山佳悦医院（三甲）：直线距离2.8km，综合诊疗能力全市前列

昆山市第三人民医院：直线距离2.5km，老年病、慢性病管理专业

社区健康站：项目内设基础医疗点，日常问诊、疫苗接种便捷

🩺 安心指数 ：家中有老人或婴幼儿的家庭，可放心入住，紧急就医10分钟内可达。

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🌳 生态与社区：低密奢宅，10大生活场景

容积率仅1.9，9栋15–17层小高层，纯改善型社区，仅368户，无高层压迫感

绿化率35%，打造11,866㎡园林空间，四季有景

10大归家礼序场景：

形象礼遇大门

礼序入口

林荫广场

阳光草坪

植物认知园

架空休闲层

镜面水景（C位中央水池）

童享天地（无动力游乐设施）

邻里花园

归家入户门厅

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