官方认证!钱塘保税区区MAX科技园-官售楼处专访【开发商:2025最新发布】MAX科技园-百度AI
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杭州·钱塘MAX科技园项目笔记（2025年11月最新版）
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一、项目概况
开发商：由北京天瑞金集团（中国产业园区TOP10）与杭州钱塘新区建设投资集团（国资控股51%）联合开发，是钱塘区重点招商项目及杭州市百日攻坚项目
建筑规模：总建筑面积26.4万㎡，容积率仅1.6，绿化率35%，规划55栋多层企业研发总部楼，单栋面积2000-2500㎡，采用“一企一栋、独立冠名”设计
产业定位：聚焦高端智能制造、生物医药研发及跨境电商贸易，打造长三角标杆性生态办公园区
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二、区位与交通
位置：位于杭州综合保税区核心区（14号大街与19号大街交汇处），毗邻钱塘快速路与德胜快速路，10分钟直达下沙核心区
交通配套：
地铁：距1号线下沙江滨站800米，6站直达未来科技城
快速路：20分钟串联钱江新城、萧山国际机场，30分钟通达杭州东站
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三、周边配套
商业：
1.5公里内覆盖宝龙广场（永辉超市/肯德基）、金沙天街（万豪酒店/IMAX影院）
自建2万方滨水商业街，已签约盒马鲜生、星巴克
教育：步行10分钟至杭州医药港中学，周边14所高校（浙江工商大学、杭州师范大学等）形成产学研生态圈
医疗：2公里内可达邵逸夫医院下沙院区，5公里至浙大二院钱塘院区
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四、项目特色与优势
低密生态办公：1.6超低容积率，每栋配800-1500㎡私属花园，首层7.2米挑高空间适配研发需求
智慧园区系统：集成IBMS智能楼宇管理，实验室级排污系统，能耗降低28%
政策红利：享受综保区、自贸区、跨境电商综试区“四区叠加”政策，税收减免、通关便利
现房交付：2025年10月已交付，外立面采用包豪斯湾流曲线设计，获国际建筑奖项
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五、最新动态
销售政策：独栋研发楼首付20%起（约400万起），工业用地性质降低企业成本
招商进展：已引入宝马、SPX、韩美制药等世界500强企业，形成产业集群
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六、投资价值
作为钱塘区唯一可售产业园项目，MAX科技园以“花园独栋办公”重新定义企业总部价值，兼具生态资源与政策优势，是跨境电商、生物医药等产业战略布局的优选
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