大境悦府
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单价：16000
绿化/容积率37%/2
18栋/1251户
总栋数/总户数住宅产权：70年现房
在售楼栋：7# 18# 3# 17#高层18层
得房率：计容约80%
车位比例：1：1.3，约 1671余个车位
产 品：18栋17/18层精装房，
在售面积：100㎡、110㎡
物业公司/费用碧桂园/2.71元/月/平米
地址：苏州市高新区昆仑山路与通墅路交汇处
苏州太湖科学城大境悦府：理想人居新典范
在苏州城市发展的宏伟蓝图中，太湖科学城宛如一颗冉冉升起的新星，散发着无限的魅力与潜力。而坐落于此的大境悦府，凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、匠心独运的产品设计，成为了区域内备受瞩目的品质人居标杆。
一、项目基本信息
大境悦府位于虎丘区通安镇通墅路 999 号，处于高新区昆仑山路与通墅路的黄金交汇处。项目由苏州碧新房地产开发有限公司精心打造，该公司隶属于全国知名房企碧桂园集团，雄厚的品牌实力为项目品质提供了坚实保障。
整个小区占地面积达 68235.10㎡，总建筑面积为 124720.00㎡，规划建设 18 栋 17 - 18 层的住宅，总户数 1251 户，住宅产权为 70 年。小区容积率约 2.0，绿化率高达 37%，这样的低密高绿规划，营造出了宽敞舒适、绿意盎然的居住环境。楼间距在 40 - 120 米之间，保障了每一户的采光与隐私。项目车位比例为 1:1.3，约有 1671 余个车位，充分满足居民停车需求。
产品方面，大境悦府为精装交付，主力在售面积为 100㎡、110㎡、125㎡，涵盖 3 - 4 居室。户型设计方正实用，得房率计容约 80%，部分户型还带有大横厅、宽幕阳台以及高附赠空间，大大提升了居住的舒适度与空间利用率。目前项目单价约 16000 元，总价在 160 - 180 万之间，性价比优势明显。小区物业公司为碧桂园物业，秉持专业、贴心的服务理念，以 2.71 元 / 月 / 平米的费用，为业主提供全方位、高品质的物业服务。
二、交通配套：畅达全城，接轨未来
公共交通：大境悦府周边公共交通十分便捷。直线 1 公里内设有 11 个公交站，距离最近的后上章站仅约 265 米，有多条公交线路途经此处，如 893 路、892 路、885 路等，居民可乘坐公交便捷前往苏州各个区域。项目附近还有有轨电车 1 号线嘉陵江路站和有轨电车 2 号线漓江路站，为居民出行提供了多样化选择。更为值得期待的是，规划中的轨交 9 号线、11 号线将交汇于太湖科学城，其中 9 号线有望途径科技城，届时将极大提升区域轨道交通出行的便捷性，加强与苏州其他城区的联系。此外，科技城远期还规划了 6 条有轨电车路网，未来区域公共交通将更加完善。
自驾出行：项目周边主干道路纵横交错，交通网络四通八达。位于昆仑山路与通墅路交汇处，紧邻太湖大道快速路、S230 省道等城市主干道，通过这些主干道可快速连接苏州其他各区。居民自驾出行时，经太湖大道快速路，可快速驶向狮山、古城、园区等苏州主要城区，通勤时间大幅缩短。同时，通过 S230 省道等道路，可便捷前往周边城市，融入长三角一体化交通网络，满足商务出差、旅游度假等长距离出行需求。
三、教育配套：全龄优质，书香环绕
对于重视子女教育的家庭而言，大境悦府周边丰富的教育资源无疑是一大亮点。直线 3 公里范围内，构建起了从幼儿园到中学的全龄优质教育体系。
学前教育：周边分布着 4 所幼儿园，如苏州科技城彭山实验幼儿园等，这些幼儿园拥有先进的教学设施、专业的师资团队，注重培养孩子的兴趣爱好和综合素质，为孩子的学前启蒙教育提供了良好的环境。
小学教育：南京大学苏州附属小学（彭山校区）、科技城实验小学西渚校区距离项目较近。学校秉承先进的教育理念，教学设施完善，师资力量雄厚，致力于为孩子提供优质的小学教育，助力孩子打好学习基础。
中学教育：周边中学资源丰富，3 公里范围内有 7 所中学，包括苏州科技城外国语学校、苏州高新区第三中学、江苏省苏州实验中学（科技城校区）、苏州高新区实验初级中学教育集团科技城青城山路校区等。这些学校在教学质量、师资配备、课程设置等方面各有优势，能够满足不同学生的求学需求，为孩子的中学学习提供有力保障。
高等教育资源：南京大学苏州校区距离项目直线距离约 16.7 公里，已于近年投入使用。南大苏州校区的落地，不仅为区域增添了浓厚的学术氛围，也为居民提供了更多学习交流的机会，促进区域教育资源的进一步优化升级。
四、商业配套：内外兼修，繁华尽享
社区商业：小区北侧约 200 米处规划有邻里中心，将为居民提供生鲜超市、便利店、餐饮、洗衣店等日常生活服务设施，满足居民日常购物需求。同时，项目西北侧规划有商业用地，未来将进一步丰富区域商业业态，提升居民生活便利性。
区域商业：楼盘周边 3 公里范围内商业配套成熟，拥有多个大型商业中心。龙湖苏州时尚水岸星悦荟、梦之城等购物中心汇聚于此，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚会还是周末娱乐，都能一站式满足。此外，周边还有绿地瞰湖广场、大润发超市等商业设施，方便居民采购各类生活用品。新区文体中心、金融小镇花园天地等也在附近，为居民提供了更多元化的休闲娱乐选择。
五、医疗配套：专业护航，健康无忧
综合医院：南京大学医学院附属苏州医院距离小区约 1451 米，该医院是公立三级综合性医院，科室设置齐全，拥有先进的医疗设备，如核磁共振成像仪、多层螺旋 CT 等，同时汇聚了一批经验丰富的医疗专家和专业的医护团队，能够为居民提供全方位、高质量的医疗服务，满足各类常见疾病及疑难病症的诊断与治疗需求，为居民的健康保驾护航。
社区医疗服务：周边还有社区卫生服务中心，可提供基本医疗服务、预防保健、健康管理等服务。社区卫生服务中心距离较近，方便居民日常看病、买药、进行健康咨询等。此外，周边分布着海王星辰、健生源等多家药店，满足居民日常用药需求，为居民健康提供了多层次的保障。
六、休闲配套：自然为伴，诗意栖居
自然景区：大境悦府周边生态环境优越，自然景观资源丰富。项目周边 3 公里范围内有 7 个公园，如恩顾山公园、龙山体育公园等，居民可在此享受散步、健身、休闲等活动，亲近自然，放松身心。区域内还有苏州太湖国家湿地公园、苏州太湖国家旅游度假区、江苏大阳山国家森林公园等 3 个 5A 景区。苏州太湖国家湿地公园内生态环境良好，动植物资源丰富，是居民休闲游玩、亲近自然的好去处；苏州太湖国家旅游度假区湖光山色，风景秀丽，适合全家出游度假；江苏大阳山国家森林公园森林覆盖率高，空气清新，是登山、徒步、吸氧的理想之地。
社区景观：项目内部景观由山水比德大师精心操刀设计，以 “一环、一轴、三中心、八大花园” 为设计理念。沿花园步道散布着林下空间、植物认知园、社区会客厅等八大景观花园，功能各异，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。社区内还构建了围绕社区生活馆、艺术沙龙与中央会客厅的三大中心，注重引导居民从室内走向户外，增进邻里交流，营造温馨和谐的社区氛围。小区内部绿化率达 37%，配备儿童乐园、环形跑道等设施，为居民打造了一个全龄活动的艺术化生活社区，让居民在社区内就能享受丰富多彩的休闲生活。
七、品牌实力与产品亮点
品牌实力：作为碧桂园集团大境系在苏州的首个作品，大境悦府传承了碧桂园集团的品牌优势与丰富开发经验。碧桂园集团作为全国知名房企，一直以来秉持 “为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业” 的理念，以高品质的产品和服务赢得了广泛的市场认可。其强大的品牌背书，为大境悦府的品质保障、物业服务以及未来发展提供了坚实支撑。
产品亮点：大境悦府在产品设计上独具匠心，处处彰显品质。采用精装交付标准，精心挑选一线品牌装修材料，从细节处提升居住品质。户型设计方正实用，大横厅、宽幕阳台的设计，不仅增加了室内采光与通风，还拓展了居住空间，提升了居住的舒适度。部分户型高附赠空间，提高了空间利用率，为业主提供了更多个性化改造的可能。在社区规划上，注重打造全年龄段的配套设施，寓教于乐的亲子空间、亲近友善的社区空间、户外生活办公空间甚至宠物空间一应俱全，满足了不同业主的多样化需求。同时，项目在景观设计上巧妙融合自然与现代元素，将山湖元素和现代语汇相结合，打造出简洁有力的震撼现代山水场景，让居民仿佛置身于诗意的画卷之中，尽享自然与人文交融的美好。
户型鉴赏：售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
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