东方星座
苏州园区湖西CBD火爆项目
4.5米层高Soho，不限购不限贷！！！
金鸡湖前 公寓钻石商铺 限量销售
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公寓:38-106平--单价3.5万起
商铺:40-170平-单价7万-12万左右
建筑面积约36-48-71-85-93
4.5米层高Soho公寓，不限购不限贷！！！
层高：4.5米层高，loft复式，买一层送一层
物业：新城悦物业
物业费：17块/平
体量：1300套
交房时间：现房
装修标准：可定制化精装修
分布：6-28楼（1-5楼为商业裙楼）
装修：毛坯，精装都有
服 务：新城悦，国家物业服务一级资质
地址：工业园区 - 湖西 苏州大道西169号
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一、项目概况
项目地址 ：苏州工业园区湖西CBD核心区，苏州大道西169号，紧邻苏州中心、东方之门等城市地标
开发商 ：百老汇集团与新城控股联合开发，定位为“七星级度假城堡”
产品类型 ：
SOHO公寓：4.5米层高LOFT复式设计，建面约38-93㎡，不限购不限贷，均价约4.5万元/㎡，总价150万起
商铺：1-5层“百老汇时光街”独立产权商铺，面积38-177㎡，均价10万元/㎡，稀缺性极高
大平层及顶层复式：200㎡大平层、800㎡曼哈顿天际庄园（顶层复式）
产权年限 ：40年，2023年6月已交付，提供毛坯及定制精装选项
容积率 ：约8.00，绿化率5.54%，总户数约1300-1415套
设计风格 ：欧洲Art Deco风格，外立面采用进口巴西白玫瑰石材与玻璃幕墙，由上海新天地设计师李少渠操刀
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二、核心配套详解
1. 商业配套
大型综合体 ：步行可达苏州中心（30万㎡）、东方之门、环球188、凤凰文化广场、苏悦广场、龙湖天街等，涵盖高端购物、餐饮及娱乐
项目自建商业 ：
百老汇时光街：1-5层独立产权商铺，引入国际品牌与高端商业服务，打造“顶级餐饮、商务、购物、配套”四大业态
环球万象商业广场：6-9层共享商业空间，提供全维度高端生活解决方案
社区商业 ：星海生活广场、天虹等日常购物中心步行可达，满足便捷生活需求
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2. 交通配套
地铁 ：200米直达地铁1号线星海广场站，可换乘多条线路，5站速抵苏州园区站高铁枢纽
公交 ：68个公交站点环绕，如星海广场首末站、星海生活广场站等
道路 ：5分钟接驳南环/北环高架，20分钟覆盖苏州主城区，距苏州园区高铁站约5公里、苏州火车站约7公里
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3. 生态与休闲配套
自然景观 ：紧邻金鸡湖5A风景区、李公堤生态长廊、中央公园，周边3公里内83个公园，提供优质绿色空间
社区公园 ：凤凰文化广场、迷鹿花园等休闲场所步行可达
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4. 智能化与物业服务
智能化服务 ：全屋智能家居系统，支持定制化装修风格，提升居住科技感与便利性
物业服务 ：由新城悦物业提供服务，国家物业服务一级资质，物业费约17-18.38元/㎡·月，采用“三位一体”金牌管家服务模式
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三、项目特色亮点
圈层服务 ：引入百家高端俱乐部（如马术、游艇、企业家交流会），打造“俱乐部圈层式生活”
共享设施 ：七星级会所，含行政走廊、红酒雪茄吧、屋顶花园、康体中心及30层星空酒吧
公益互助 ：开展小区公益清洁日、邻里互助小组（帮助老人代购、接送孩子）、二手衣物与书籍捐赠活动，传递社区温暖
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服务三大标准：
1.基础物业服务：
7×24小时的执勤、巡逻、工程应急等基础物业服务，保洁服务。
2.定制化增值服务
24小时酒店式入户大堂服务、业主访客服务、应急接送小业主服务、快递配送、三公司代购、家具搬运、乔迁接待、私宴礼仪接待、入户维修、精保洁、代找厨师、保姆等。
3.社群活动服务
亲子家庭类：亲子手工DIY、儿童绘本共读会、小区亲子运动会、节日主题亲子活动等。
兴趣社交类：小区读书会、书法/绘画兴趣班、摄影作品分享会、健身社群、围棋友谊赛、宠物主人交流会等。
生活实用类：聚焦日常需求与技能提升，家庭收纳技巧讲座、家常菜烹饪课堂、家电维修小知识分享、健康管理沙龙、旧物置换市集等。
公益互助类：传递社区温暖，小区公益清洁日、邻里互助小组（帮助老人代购、接送孩子）、二手衣物个书籍捐赠活动等。
公寓户型图
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公寓顶级对标：对标深圳湾1号，宝格丽公寓，北京梵悦108。
商铺户型图
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