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相城区江南云起项目深度解析笔记

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江南云起是由苏州高辰置业有限公司开发的高端住宅项目，位于相城区高铁新城核心板块，紧邻苏州北站高架路与中环北线双轴交通动脉。项目总占地面积约3.38万平方米，总建筑面积约11.4万平方米，容积率2.3，绿化率达37%，规划为低密住区，包含8栋10层洋房和3栋24-26层高层住宅，共计578户

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开发商象屿地产(2023年《财富》世界500强第142位)与苏州高融置业联合打造，具有国企背景优势。项目物业由江苏象屿物业管理有限公司提供一级服务，物业费2.8元/㎡/月

项目采用新苏式建筑风格，外立面融合"粉墙黛瓦+金属线条"元素，采用石材幕墙、铝板线条和涂料一体板等高成本材料，彰显独特建筑品质

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产品特色

户型设计

项目主力户型为建面约103-168㎡精装产品，涵盖三居和四居：

103㎡三房两厅两卫：三开间南向设计，全明格局，LDK一体化客餐厨设计

118㎡三房两厅两卫：南向三开间和超大宽幕视野，动静分区

143㎡四房两厅两卫：入门即独立玄关，南向瞰景阳台连接宽厅

168㎡四房两厅三卫：通透方正，得房率高，LDKB一体设计

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建筑亮点

低密社区规划：洋房占比超70%，楼间距超40米，采光条件优越

精装交付标准：全系含日立中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风系统等一线品牌设备

智慧生活场域：配备7大收纳空间和3大智慧居住场景，打造智能生活体验

车库星空顶设计：提升归家仪式感，局部设有星空顶灯带设计

园林景观：以"流云水系"为母题，打造五进礼序空间，规划1.2万㎡云起湖景公园+竹林栈道

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价格与优惠

目前项目在售价格区间：

高层住宅：单价2.3万-2.95万元/㎡，总价250万-340万元/套

低密洋房：单价2.6万-3.25万元/㎡，总价380万-550万元/套

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最新优惠：

103㎡高层特价房限时总价258万元(原价339.6万元)

洋房精装升级：赠送智慧家居系统

预约看房可享额外折扣

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周边配套

交通配套

轨道交通：距2号线大湾站直线1.1km，富元路站1.5km，规划中的7号线将覆盖周边

公路交通：紧邻苏州北站高架路和中环北线高架，可快速通达苏州市区及长三角地区

公交出行：1km内设有10个公交站，多条线路通达全城

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教育资源

南京师范大学相城实验小学

南京师范大学苏州实验小学

南京师范大学苏州实验学校(含幼儿园和高中部)

医疗资源

苏州瑞盛康复医院(3公里范围内)

商业配套

吾悦广场(直线800米)

圆融购物中心、芯光里商业街(1.5公里范围内)

大悦城(2公里范围内)

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项目优势

区位价值：占位高铁新城核心板块，是苏州"一核四城"战略的北部核心，区域发展潜力大

交通便捷："双轴双轨"立体交通网络，实现与园区、市区的快速联通，无缝对接长三角"一小时经济圈"

产品稀缺性：容积率2.3的低密社区在高铁新城板块较为罕见，洋房一梯一户、高层一梯两户的设计保障私密性

精装品质：采用"7大收纳系统+3大智慧场景"的交付标准，从玄关系统到卫浴系统均体现高端配置

政策红利：相城区2024年升级的房票政策，顶尖人才可获最高50万元购房补贴

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