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象屿天宸雅颂·闵行核心区人居笔记：低密TOD与城市绿肺的共生样本

项目核心定位：国企打造的“地铁+公园”稀缺改善盘

象屿天宸雅颂由世界500强企业象屿集团倾力打造，定位为上海闵行浦江板块稀缺低密TOD住宅，是“限墅令”背景下主城区内罕见的容积率1.2纯低密社区。项目总户数1254户，主力户型为89㎡至143㎡的精装三至四房，以“墅质高层+叠墅+联排”产品矩阵覆盖改善型家庭全周期需求。其最大差异化优势在于：在地铁零距离的高密度城市环境中，实现了1.2的超低容积率与35%的高绿化率，打破了“地铁房=高密度”的固有认知，成为上海改善市场中极具辨识度的“六边形战士”。

交通配套：180米直达8号线，通勤效率重构生活节奏

地铁通勤：项目直线距离地铁8号线沈杜公路站仅180米，步行约2-3分钟即可进站，真正实现“出家门即地铁”的极致便捷。

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轨道辐射：乘坐8号线，6站直达前滩国际商务区，7站抵达徐汇滨江，9站至世博园区，15站直达人民广场，通勤半径覆盖上海核心就业圈。

路网支撑：项目紧邻浦星公路，可快速接驳南北高架、S20外环高速，自驾至陆家嘴、虹桥枢纽均在30分钟内，形成“轨交+路网”双动脉通勤体系。

教育配套：公立托底，民办可选，全龄教育闭环

对口学区：明确划入浦锦小学、浦锦中学，为家庭提供稳定公立教育保障。

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优质民办：周边3公里内覆盖协和双语学校、上师大附属闵行第三小学等知名民办教育资源，满足多元化教育需求。

教育氛围：片区正加速引入优质教育资源，未来3年将新增2所优质中小学，教育配套持续升级。

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商业与生活配套：烟火气与繁华感并存

大型商业：步行10分钟可达浦江宝龙广场、七宝万科广场，涵盖国际品牌、连锁超市（如Ole’、盒马）、亲子乐园、影院等全业态。

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社区商业：项目自带约2500㎡社区会所，内设健身房、儿童活动区、共享厨房、私宴厅，满足日常社交与生活服务需求。

生活便利：周边便利店、药房、生鲜超市密集分布，15分钟生活圈成熟度高。

医疗资源：三甲护航，健康有保障

三甲医院：直线距离3公里内覆盖仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院，均为上海市级重点三甲医院，覆盖综合诊疗与专科需求。

社区医疗：浦锦社区卫生服务中心步行约15分钟可达，基础医疗与慢病管理便捷高效。

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生态与休闲：15万方郊野公园，推窗即享城市绿肺

核心生态资源：项目南向正对浦江郊野公园（总面积15.29平方公里），是上海最大城市郊野公园之一，拥有湿地、林地、滨水绿道、骑行道等多元生态空间。

景观设计：社区内部打造“L型滨水生态绿肺”，依托大寨河与姚家浜水系，构建台地式园林+水景+乔木林荫的立体景观系统，绿化覆盖率超35%。

生活场景：业主可步行10分钟进入公园，晨跑、遛娃、骑行、观鸟皆可实现，真正实现“城市中的自然栖<9>3居”。

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产品力与交付标准：精装不妥协，科技赋能健康人居

精装标准：4000元/㎡全系精装交付，非基础装修，而是品质型精装，涵盖：

厨房：方太灶具、博世冰箱、嵌入式洗碗机

卫生间：同层排水、干湿分离、智能马桶

空调：全屋中央空调+新风系统

地板：人字拼实木复合地板

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健康系统：引入WELL健康建筑标准，覆盖：

PM2.5过滤效率>95%

智能水质净化

无甲醛建材

声环境控制（三层中空Low-E玻璃，隔音达42分贝）

智能安防：AI人脸识别、24小时智能巡检、无感通行、云端监控，构建全龄友好安全社区。

市场优势与价值逻辑：为什么它持续热销？

市场评价：“这不是一个楼盘，而是一个生活方式的解决方案。”

结语：理想生活的具象化表达

象屿天宸雅颂的价值，不在于它拥有多少“第一”，而在于它把改善家庭最朴素的期待——通勤不累、回家能放松、孩子有地玩、老人能安心——全部变成了可触摸的日常。在高房价与快节奏的上海，它用低密的尺度、生态的呼吸、国企的品质，为城市中产重新定义了“理想家”的标准：不是越大越好，而是越懂生活越好。

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不负信赖，品质再进阶

不负热望，璀璨绽新

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