——✨💎🏠中天海威·泊玺售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧 💎☎️☎️销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
白马湖低密孤品｜中天海威·泊玺最新笔记：67席1.1容积率，滨江30年等这一块地
✨💎🏠【中天海威·泊玺】售楼处电话：4008529793（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
✨💎🏠【中天海威·泊玺】营销中心电话：4008529793（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
✨💎🏠【中天海威·泊玺】展示中心电话：4008509793（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
——✨💎🏠中天海威·泊玺售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
推广名：中天海威·泊玺 ｜ 备案名：泊玺骏庐
开发商：中天美好集团 × 海威置业（双本土房企）
位置：滨江区长河单元，白马湖核心区，孔家河南岸（北倚冠山、南揽白马湖水系）
物业：双房企自持高端物业 ｜ 交付：2029年精装交付
先把这个盘和"海威系"前几个兄弟区分开
前面写过潮博（奥体40年商办大平层）、安铂（奥体顶奢商办孤品）、安璞（北干政务芯70年低密）——这次的 泊玺，是海威在滨江白马湖落的一枚"纯墅棋子"，和"安字系"走的不是一条线。
滨江建区近30年， 1.1容积率的纯商品宅地，掰着指头数得过来。泊玺这块杭政储出〔2025〕59号地块，2025年5月中天+海威拿下，楼面价 35088元/㎡，溢价25.3%，70年纯住宅、无保障房配建、全盘仅67席——这串数字本身就是答案。
硬参数先卡死：
占地约2.6万㎡，总建面约2.9万㎡，容积率1.1，绿化率35%，建筑限高≤18米
规划：11幢4层联排 + 3幢5层叠墅， 无高层、无高低配、无小户型混入
户数：全盘67套（39套联排 + 28套叠墅），车位比1:3，全人车分流
装标：约6000元/㎡，大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风+全屋净水，厨电美诺、卫浴劳芬/当代
设计团队：LINE+建筑 + 新加坡JTL景观 + CCD/MDO/丹健国际室内，现代极简立面（浅灰石材+银灰铝板+三层中空Low-E玻璃）
会所：约2000㎡下沉复合会所（恒温泳池、健身馆、滨河私宴厅、书吧、儿童自然美育空间）
——✨💎🏠中天海威·泊玺售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
在售情况 & 价格（2026年7月最新，首开后）
项目2026年6月首开，首批推 1#、3#、6# 三栋联排，户型建面约428-498㎡，精装交付。67套的总盘子，首开这三栋是联排第一波筹码，叠墅后续跟进。
💡 265㎡下叠为什么是"白马湖入场券"：1100万起进滨江1.1容积率纯墅区，五套房全独立卫浴、双横厅、地下室可改影音/茶室/收藏馆，南向直面社区河道——滨江低密墅品里流通性最稳的那一档，多代同堂的"最低门槛"。
一房一价，内侧园区叠墅单价4.5-5.2万/㎡， 南侧临河、景观中轴房源单价上浮8%-15%，联排庭院越大、直面河道视野越贵，价差拉得开。
——✨💎🏠中天海威·泊玺售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
交付节点： 2029年精装交付，目前施工界面已在跑，示范区+实景样板间6月起陆续开放，67套的小盘子不用赌放量节奏。
地段：白马湖"元宝地"，滨江科创人的湖山退厅
泊玺这块地，北倚冠山为靠、南揽孔家河水系蜿蜒， 三面环山一面临水，天然元宝形，本地人称"太师椅格局"——和九溪玫瑰园是同款地貌逻辑，只是这一块在滨江白马湖。
🚇 地铁
在建 18号线白马湖站 直线约1km（预计2028通车），通车后直达钱江新城、奥体
规划11号线湘滨路站约1.3km，双轨交赋能
🚗 自驾
紧邻时代高架、彩虹快速路，约5分钟达之江大桥、江南大道， 15分钟滨江核心（滨江天街/宝龙城）、25分钟钱江新城、30分钟奥体——白马湖这板块的妙处是"离尘不离城"，产业客群（网易、白马湖实验室、北航研究院、人工智能产业园）住这里，通勤滨江/奥体都不累。
——✨💎🏠中天海威·泊玺售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
配套：杭二中白马湖+白马湖景区，是两大杀器
🎓 教育（板块核心卖点）
东侧约500米 杭二中白马湖学校（九年一贯制），2025年中考重高率 41.87%，杭州第一；旁边还有杭州湖畔学校、杭州国际学校HIS，白马湖实验幼儿园——全龄段私立+公办混合，这是滨江科创高净值人群最吃的一点。
📌 新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准，但"东侧500米杭二中白马湖"这个物理距离是确定的。
——✨💎🏠中天海威·泊玺售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
🛍 商业
步行约800米 在建洲际酒店 + 漫湖里高端商业综合体；大型商业目前落地偏慢，日常依赖自驾15分钟到滨江天街、宝龙城、星光大道、银泰——这点要诚实说，白马湖板块商业成熟度不如奥体/北干，但"湖山退厅"的定位本来就不是冲着楼下奶茶去的。
——✨💎🏠中天海威·泊玺售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
🏥 医疗
浙二滨江院区、省中医院新院区，15-30分钟车程覆盖。
🌳 生态（泊玺的真正底色）
南靠孔家河滨水绿道，东近白马湖景区（3A，与西湖隔江相望，号称"杭城双壁"）、冠山公园——滨江这个产业大区里，能推窗见山、出门入湖的住区，一只手数得过来。
——✨💎🏠中天海威·泊玺售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
社区内部：67户的纯粹度是什么概念
无高层遮挡：限高18米，11栋联排+3栋叠墅错落，楼栋北高南低排布，最大化释放南侧孔家河景观
景观：新加坡JTL做的立体园林，串联中央下沉庭院+景观水系+四季植被，把白马湖山景引到社区里
立面：LINE+现代极简，三段式对称，大面积落地玻璃+石材+铝板，超高窗墙比，建筑倒映天光——和市面上泛滥的宋风/法式流水线墅品直接错开
联排细节：户户私家花园（最大500㎡）、地下5.5米挑高全采光、客厅挑空约6.8米、270°环景采光、空间赠送率超60%，综合实用面积接近翻倍
降噪：全屋降噪抬板+三层中空隔音玻璃，隔绝时代高架车流
✨💎🏠【中天海威·泊玺】售楼处电话：4008529793（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
✨💎🏠【中天海威·泊玺】营销中心电话：4008529793（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
✨💎🏠【中天海威·泊玺】展示中心电话：4008509793（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
