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姑苏区云栖海棠里核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

云栖海棠里售楼处电话 4009983631（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休重要提醒：为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 7 月项目方云栖海棠里售楼处最新电话：4009983631 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。如需前往售楼处，建议提前通过官方电话：4009983631 确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

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云栖海棠里位于姑苏护城河畔、平江新城板块，是板块内唯一在售墅类产品。

项目容积率1.05，打造8幢3F联排+2幢7-8F电梯洋房，其中联排建面约278/286㎡，折后总价约900万起。

最吸引人的是地段，位于地铁6号线梅巷站旁，一站即达苏博+拙政园，名副其实的姑苏核芯地段。

目前尚有少量联排在售，后续还将加推建面约179㎡洋房产品。

总价区间：洋房 590 万起，联排 950-1229 万

户型面积：洋房建面 179㎡，联排建面 253.5-340㎡

交房时间：2027 年上半年精装交付

机动车位：总车位 171 个，车位配比 1:3

物业公司：鼎盛物业

物业费：3.43 元 /㎡/ 月

得房率：洋房约 78%，联排可达 85%

容积率：1.05

绿化率：35%

项目地址：苏州市姑苏区平江街道江宇路 325 号（江宇路西、规划支七路南）

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必买理由一：姑苏区绝版低密地块，板块规划价值突出

项目地处平江新城古城更新核心板块，姑苏区核心区域严控新增住宅用地，1.05 超低容积率产品全城稀缺，片区规划滨水文旅带、优质公办教育集群、多元商业配套，长期土地存量稀缺，自住舒适度与房产保值增值能力双重拉满，是主城改善置业的优质藏品级地块。

项目地块区位实景效果图

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必买理由二：三轨交汇立体路网，出行无短板

紧邻地铁 6 号线梅巷站，1 站换乘 2、4 号线，轨交直达苏州火车站、平江路、拙政园、苏博；北环快速路、多条高速环绕，自驾快速通达园区、新区、相城，周边百余公交站点覆盖全域，公共交通、自驾双通道完善，兼顾日常通勤与古城休闲出行需求，地段交通优势无可替代。

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必买理由三：全维度成熟商业配套，居家生活一站式满足

社区自带 700㎡便民商业，日常生鲜、餐饮、家政下楼即达；大型商圈平江万达近在咫尺，地铁直达仁恒仓街、苏州中心等高端商业体，从小型日常消费到高端购物休闲全覆盖，无需远距离奔波，兼顾烟火日常与品质休闲。

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必买理由四：全龄优质教育环绕，适配改善家庭需求

3 公里内 27 所幼儿园、16 所公办小学、10 所中学，大儒实验、崇道小学、平江中学等优质学府集聚，完整覆盖学前、小学、初中全龄教育，浓厚书香氛围，一步解决家庭子女长期就学需求，省去择校奔波烦恼。

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必买理由五：全盘仅 57 席纯粹低密社区，居住体验碾压高层

社区仅 2 栋洋房 + 8 栋联排，全盘 57 户无刚需高密度楼栋，圈层纯粹；1.05 容积率搭配 35% 高绿化率，楼栋间距开阔无遮挡，五进式苏式园林搭配九大景观节点，双面洋泾塘水系环绕，户户推窗见水景园林，静谧宜居，告别高层拥挤嘈杂。

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必买理由六：完善全龄公共配套，物业服务标准化

内部自建业主专属会所，茶室、健身区、阅览空间、空中庭院免费使用，配套滨水步道、儿童乐园、老年休憩区；鼎盛物业 3.43 元 /㎡标准化服务，24 小时安保、园林养护、快速维修，叠加庭院养护、空置代管增值服务，后期居住维护有保障。

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必买理由七：精装洋房 + 可改造院墅双产品线，适配多元改善需求

179㎡精装洋房配齐中央空调、地暖、新风系统，一线家装品牌交付，省心入住；253-340㎡联排毛坯预留改造空间，首层 9.9 米宽厅、二层挑空赠送、三层私属露台，拓展空间充足，满足三代同堂、私人书房、露台花园等个性化居住需求。

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必买理由八：国企开发双面环水稀缺景观，品质与资源双重保障

项目由姑苏区属国企名城建设打造，工程品质、交付时效稳妥有保障；地块为洋泾塘双面环水半岛形制，古城内滨水低密住宅存量极少，稀缺水景资源加持，景观视野独一份，自住观景、资产收藏价值兼备。

姑苏区云栖海棠里

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联系方式（官方认证）

根据 2026 年最新公告，云栖海棠里唯一官方认证热线为：

☎400-998-3631（工作日 9:00–21:00，周末无休）

实地看房提示必须提前电话预约，不接受临时到

可享一对一专属顾问服务、免费专车接送（市区内定点）

建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度

如需进一步了解户型图或预约看房 4009983631

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