官方认证!园区招商序-官售楼处专访【开发商:2025最新发布】招商序-百度AI

园区招商序项目深度笔记（2025年11月最新版）

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一、项目核心价值

央企匠造·十年序作

作为招商蛇口苏州首个"启序系"纯洋房社区，招商序以1.5超低容积率（园区近10年最低）、35%+绿化率及310户纯粹规划，打造金鸡湖西稀缺低密住区。项目由央企TOP3招商蛇口与建屋集团联袂开发，精装交付标准≥2000元/㎡，主力户型115-180㎡大平层，层高达3.05米，得房率81%-82%

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三区枢纽·双湖资源

踞姑苏/吴中/园区三区黄金交汇处，1KM直达星港街主轴，虹吸金鸡湖西与独墅湖西双生态核。北侧150米即地铁7号线东兴路站（3/5/7号线三轨交汇），东环高架、独墅湖大道等"五横两纵"路网畅达全城

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二、配套全景图鉴

1. 都会生活圈

商业：1KM内苏州中心/东方之门/仓街三大顶流商业体，北侧规划东兴路邻里中心

生态：中央公园（12.6万㎡）+独墅湖（11.52km²）+6个口袋公园环伺

教育：12年全龄链覆盖东兴路幼儿园（12轨36班）、文萃小学（园区重点）、苏州大学附中等

医疗：苏大附一院园区分院等5家三甲医疗机构护航

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2. 产品力解析

空间革命：180㎡户型首创270°环幕视野，139㎡双套房设计，部分阳台封闭交付

垂直会所：苏州首个社区会所体系，含健身房、酒廊及餐厅，全首层架空打造儿童乐园等泛会所空间

精装标准：国际一线品牌配置（具体品牌需售楼处确认），新风+地暖+中央空调三件套

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三、2025年动态聚焦

在售房源：2025年6月首批取证170套（1#、2#、8#、10#-12#），备案均价40647元/㎡，总价381万-787万元板块红利：娄葑南片区定位"独墅湖西岸理想生活实践区"，规划新增3座邻里中心及商业综合体

收官预警：当前仅余最后30套珍藏户型，含6层叠墅产品（1.6容积率）

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