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苏州高新区山云庭

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一、基础信息

楼盘全称：山云庭（苏高新 & 禹洲合作）

位置：高新区枫桥（马涧），华山路与龙池路交叉口（莲花峰路 168 号），紧邻何山隧道口

开发商：苏州新禹溪建设发展有限公司

物业：禹洲物业，3.2 元 /㎡/ 月

规模：63 栋、1968 户，占地约 14.1 万㎡，建面约 27.1 万㎡

业态：洋房（6–8 层）+ 叠加别墅

容积率 / 绿化率：1.17 低容积率、32% 绿化率

交房：2022 年精装现房

产权：70 年住宅，可落户、有学区

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二、价格与户型（2026 年 5 月，现房）

新房 / 二手均价：1.85–2.0 万 /㎡，总价200–530 万

洋房主力户型（精装，横厅为主）

126㎡ 4 室 2 厅 2 卫：6.9 米横厅，南北通透，200–230 万

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫：改善主流，250–280 万

210㎡ 3 室 2 厅 2 卫（大平层）：一梯两户，370–400 万

叠加别墅（上下叠，精装）

下叠 190–210㎡：带花园，340–400 万

上叠 190–210㎡：带露台，360–400 万

三、核心优势

狮山北低密大盘：1.17 容积率、6–8 层洋房 + 叠墅，舒适度高、圈层纯粹。

精装现房 + 性价比高：2022 年交付，精装标准高；单价1.85 万起，比山云轩便宜约 3000 元 /㎡。

交通便利：何山隧道直达狮山，约15 分钟到狮山 CBD；近有轨电车 1 号线，规划地铁 9 号线。

真山真水生态：白马涧、龙池、花山环绕，森林覆盖率高，环境宜居。

配套成熟：马涧商业广场、易买盛；白马涧小学、景山实验初中；高新区人民医院。

四、周边配套

生态：白马涧生态园、龙池风景区、花山，步行可达。

交通：自驾约15 分钟到狮山；有轨电车 1 号线；公交 353/355 路。

商业：马涧商业广场、绿宝广场、龙湖天街（约15 分钟）。

教育 / 医疗：白马涧小学、景山实验初中；高新区人民医院。

五、适合人群

预算 190–400 万，追求低密洋房 / 叠墅、精装现房、狮山通勤；

改善家庭：看重横厅户型、高得房率、生态宜居；

狮山外溢：在狮山工作，预算有限但要品质住宅；

养老 / 自住：喜欢安静山景，看重现房、配套成熟。

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