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杭州御钱湾——萧山科技城江景大平层

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### 一、项目概况杭州御钱湾项目由传化集团与国邦医药携手联合开发，定位为“大平层4.0”国际江景住宅。其总建筑面积约7.8万平方米，容积率为2.5，绿化率达30%。从地理位置来看，项目坐落于杭州市萧山科技城核心区（泊梦路与元庆路交叉口）。这里交通极为便捷，紧邻地铁19号线知行路站，距离亚运村大约2站路程，距杭州东站约4站。住户还能尽情拥享钱塘江南岸270°的江湾景观，自然美景尽收眼底。在建筑规格方面，项目规划了4栋现代围合式高层。每层层高4米，总户数约120套，部分户型的梯户比为1梯1户。该项目产权为40年（商服用地），不过物业费目前尚未明确披露。

### 二、产品设计 - **主力户型**： - 项目的主力户型之一是建面约400 - 460㎡的精装大平层，得房率约80%，4米的层高让空间更为开阔。LDKB一体化横厅设计，面宽达18米，270°全落地推拉窗搭配2.4米进深阳台，不仅采光极佳，还能让住户尽情欣赏窗外景色。而且，该户型还采用了通燃气设计，为生活增添便利。 - 顶跃户型建面在700 - 810㎡之间，还赠送75 - 95㎡的露台。此外，配置了独立家政间、全景飘窗及双系统中央空调，全方位满足高品质生活需求。同时，精装标准十分高端，包含德国柏丽橱柜、意大利鱼肚白大理石，还有全屋智能系统及双台盆主卫，尽显奢华与品质。 - **设计亮点**： - 建筑外立面采用玻璃幕墙搭配铝板线条，以晨曦金、江潮蓝为主色调。这种设计巧妙地弱化了建筑的体量感，使其与钱塘江的光影完美呼应，让建筑融入自然景观之中。 - 社区内规划了约1.6万平方米的中央景观大花园，设计灵感借鉴了曼谷湄南河四季酒店。花园内配置恒温泳池及高端会所，为业主打造舒适惬意的休闲空间。

### 三、配套资源 - **交通**：项目采用TOD4.0模式，与地铁19号线知行路站直接相连，可快速直达萧山国际机场和杭州东站，轻松畅达各地。 - **商业**：在1公里范围内，有光环梦中心（23.5万㎡香港置地综合体）、Costco开市客以及友时光邻里中心，丰富的商业资源满足日常生活及休闲娱乐所需。 - **教育与医疗**：教育资源方面，周边有惠灵顿杭州校区（英式贵族教育）、杭师大竞潮小学，为孩子提供优质教育环境。医疗配套上，直线距离800米处是邵逸夫科技城医院（三甲在建），为健康保驾护航。 - **产业**：杭州御钱湾毗邻钱湾生物港、传化科创大厦等生命科学产业载体。未来这里将集聚近2000家企业及10万高知人群，发展潜力巨大。

### 四、市场动态 - **价格**：项目为精装现房，总价900万起（410㎡），主力单价约2.5万 - 4.7万/㎡，顶跃户型总价达1880万起。 - **稀缺性**：作为钱塘江南岸唯一通燃气的大平层项目，其稀缺性不言而喻。目前，限量460㎡以上房源仅剩6套，2025年一季度去化率已达75% 。

### 五、核心优势 - **产城融合**：项目依托江南科技城生命科学产业高地，在资产增值与租赁需求的双重驱动下，具有较高的投资价值。 - **健康服务**：配备高端家庭医疗服务，涵盖海外就医绿色通道、挂号预约等内容，重新定义了健康奢居的标准。 - **国际通勤**：通过空港高架与地铁19号线串联长三角，真正实现城际、洲际“无界通勤”，出行便捷高效。若您对杭州御钱湾项目感兴趣，可拨打售楼处专线400 - 998 - 3632，也可直接联系置业顾问171 - 3288 - 3311（微信同步）。（注：以上信息整合自2025年3 - 4月公开数据，具体以开发商公示为准。）