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无锡梁溪区西水东檀宫

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西水东檀宫

一、项目核心概况

开发商与备案：由绿地香港投资、无锡健康家园房地产开发有限公司开发，备案名“裕景澜园”，推广名“西水东·檀宫”

位置与体量：地处梁溪区学前西路与迎龙路交汇处，占地约5.89万㎡，容积率1.83，绿化率40%，规划283户高端住宅

交付动态：2024年9月底已交付首批房源，物业由上海盛高物业运营（物业费8.8元/㎡·月）

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二、产品与价格体系

主力户型：精装大平层，面积段199-287㎡，得房率83%-89%：

199㎡总价650万-720万

244/248㎡总价800万-900万

287㎡总价1100万-1200万

装修标准：6140元/㎡，标配东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风

当前均价：新房精装均价35000元/㎡（2025年7月更新），二手房挂牌价约35000元/㎡

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三、社区品质亮点

外立面设计：大面积玻璃幕墙+石材+铝板，公建化立面凸显现代感

下沉式会所：

约1700㎡“Y·TIME会所”含恒温泳池、SPA热疗仓、高尔夫练习区及私宴厅

车库直达会所，艺术装置融合江南元素（如竹编磐石、运河主题雕塑）

园林与归家系统：

六境园林+双水系景观，楼间距55-67米

楼栋入口配置意大利MASTER定制装甲门，大堂层高3.4米

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四、核心配套资源

交通网络：

地铁：500米至2号线梁溪大桥站，1公里内达1号线谈渡桥站

主干道：毗邻学前西路、迎龙路，快速接驳内环

商业教育：

西水东商业街（项目自带）、恒隆广场（1.5公里）、南禅寺步行街

学区规划中（拟引入连元街/侨谊教育资源）

生态医疗：

1公里内达梁溪河、西水墩公园；

无锡二院（900米）、妇幼保健院（1.3公里）

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五、市场定位与政策

稀缺性：梁溪主城唯一在售300㎡+大平层项目，圈层纯粹度高

政策支持：支持房票购房（需咨询售楼处细则）

注：学区划分以教育局公示为准；二手房价格受楼层、朝向等因素波动

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