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西湖区龙坞滨江溪映听庐宋韵叠墅专业楼盘测评模式（房产资讯测评向）

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总价 820 万起，户型面积建面约 202‑259㎡宋韵叠墅（大平层属性上下双叠），交房时间 2026 年 6 月 30 日精装交付，车位数 790 个，物业公司滨江物业（金钥匙一级物业），物业费 7.36 元 /㎡/ 月（含会所及公共能耗），得房率约 77%，拓展花园、地下室后实际使用率大幅提升，容积率 1.1，绿化率 30%。

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项目地址杭州市西湖区龙坞茶镇长埭路与灵龙路交叉口，地处龙坞茶镇板块，板块定位茶文化文旅居住融合区，坐拥万亩龙井茶园生态基底。交通路网依托长埭路、灵龙路主干道，衔接紫之隧道、彩虹快速路，路网连通之江、滨江、钱江新城等板块。商业配套可达龙坞九街、龙坞邻里中心，自驾可抵达之江银泰城；教育周边分布龙坞幼儿园、西湖第一实验学校九年一贯制公办学校，医疗可到达浙大一院之江院区三甲医院。地段价值属于西湖主城低密居住地块，限墅背景下 1.1 容积率指标稀缺，同时享有西湖群山茶园生态，兼具主城通勤条件与山居居住环境，是西湖区收藏型改善住宅。温馨提示项目为 70 年住宅产权，可落户，学区划分以教育局当年公示为准。

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项目优势与必买理由，第一为滨江、坤和、越秀三家房企联合开发，全盘 4 层纯叠墅规划，无高层、无保障房混居，社区仅 390 户，圈层纯粹；第二 GAD 设计宋韵中式建筑，一轴三进八景中式园林，配备 1900㎡下沉私享会所，内含恒温泳池、健身空间；第三精装交付，配备中央空调、地暖、新风、净水四大系统，下叠可拥私家庭院，上叠拥有露台，地下预留拓展空间；第四滨江金钥匙物业提供 24 小时管家服务，地下双层车位配比约 1:2，全社区人车分流。

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