苏州园区跨塘保利星湖亮点全览:距星湖医院仅 2km,生态休闲资源丰富,社区规划如何?

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苏州园区跨塘保利星湖：国央企匠筑，地铁旁的低密精装美宅

一、保利国央企背书，品质值得信赖

苏州园区跨塘保利星湖由保利发展匠心打造，作为实力雄厚的国央企，保利发展深耕地产领域多年，凭借丰富的开发经验与严苛的品质把控，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，为业主打造坚实可靠的品质人居，让居住更安心、更放心。

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二、优渥区位，便捷交通畅达全城

（一）地铁近在咫尺

项目距 3 号线方湾街 1 口仅 143 米，167 米可达同站另一出口 ，无缝对接地铁网络，快速串联苏州各核心区域。无论是通勤上班，还是外出购物、游玩，都能高效抵达目的地，大大节省出行时间。

（二）公交网络密集

周边公交站点众多，方湾街②直线距离 105m，方湾街直线距离 106m，新娄幼儿园直线距离 318m ，多条公交线路覆盖，轻松满足日常出行需求，无缝衔接城市各个角落。

三、低密社区规划，舒居生活典范

（一）社区整体布局

项目占地面积 210000 平米，建筑面积 42500 平米，绿化率达 35%，容积率仅 2 ，规划 6 栋住宅，共 264 户。低密社区设计，楼栋错落有致，绿化景观丰富，营造出静谧、舒适的居住氛围，让业主尽享惬意生活。

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（二）车位配置充足

总车位数 523 个，其中地上车位 5 个，地下车位 518 个，车位配比 1:1.98 ，充足的车位资源，充分满足业主停车需求，让归家更从容，无需为停车烦恼。

四、精装交付，品质细节尽显

保利星湖采用精装修交付，配备装修三大件，从选材到工艺，每一处细节都经过精心设计与严格把控。无需为装修奔波劳累，交房即可拎包入住，轻松开启品质生活。保利物业提供专业服务，物业费 3.97 元 / 月 / 平米 ，以贴心、细致的服务，为业主营造温馨舒适的居住环境。

五、全龄教育资源，护航孩子成长

周边教育资源丰富，幼儿园有苏州工业园区新娄幼儿园直线距离 379m、苏州工业园区至和幼儿园直线距离 413m 等；小学有悦澜湾小学直线距离 944m；中学有苏州工业园区至和实验学校直线距离 361m 。从幼儿园到中学，一站式优质教育资源环伺，为孩子的成长提供良好环境，助力孩子美好未来。

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六、完善生活配套，满足多元需求

（一）医疗保障

周边医疗配套完善，苏州工业园区星湖医院直线距离 2km，上海交通大学医学院附属苏州九龙医院直线距离 2.5km ，专业的医疗团队与先进的医疗设备，为家人的健康保驾护航，让居住更安心。

（二）商业繁华

商业氛围浓厚，A + 超市直线距离 81m，优麦乐超市直线距离 194m，万客隆购物广场 (唯亭新娄商业中心店) 直线距离 238m ，满足日常生活购物需求。周边还有众多商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，轻松满足休闲娱乐需求。

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（三）生态休闲

周边生态资源丰富，青剑湖景区直线距离 1.9km，久龄公园直线距离 2km，小象动物公园 (龙湖星湖天街店) 直线距离 2.4km 等。闲暇时光，漫步公园，感受自然美景，享受惬意生活；或与家人朋友前往休闲场所，共度欢乐时光。

七、奢阔户型设计，适配改善需求

（一）147㎡四室两厅两卫

分布于 9 号楼、3#，2 梯 2 户设计，层高 3.00 米，总楼层 17F，总价 450 - 480 万。户型方正，布局合理，南向设计，采光通风俱佳。四室空间满足家庭生活需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能轻松容纳，尽享温馨生活。

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（二）165㎡四室两厅两卫

位于 10 号楼、7 号楼、6 号楼、2# ，2 梯 2 户，层高 3.00 米，总楼层 17F，总价 540 - 580 万。奢阔四室格局，客厅宽敞明亮，可满足家庭聚会、社交宴请等多种需求。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊崇生活品质，为改善型家庭提供理想居住空间。

八、匠心施工，品质交付可期

项目处于正常施工状态，按照规划稳步推进，预计 2026 年 01 月（首批）、2026 年 06 月（二批）交房 。保利发展以匠心品质为保障，严格把控施工进度与质量，确保按时、高质量交付，让业主早日入住理想家园。

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