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吴中太湖新城·东望雅苑
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一、项目基础信息
属性详情
开发商：苏州恒邦置地（2025年太湖新城重点开发项目）
位置：苏州吴中区太湖新城核心区，东太湖路与龙翔路交汇处
占地面积约：12.5万㎡
建筑面积：约35万㎡（规划10栋高层+8栋小高层）
容积率：2.0
绿化率：40%
主力户型89㎡（三室两厅）、115㎡（四室两厅）、143㎡（改善大平层）
总价：330-650万
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二、项目核心配套
内部配套
✅ 全龄生活圈：下沉式会所（恒温泳池/健身房/书吧）、社区食堂、24H智能安防
✅ 商业规划：自建约8000㎡商业街区（已签约盒马鲜生、星巴克等品牌）
✅ 教育配套：配建12班幼儿园（预计2026年投用），对口华东师范大学苏州湾实验小学
外部资源
? 交通：距地铁7号线（2024年通车）天鹅荡站800米，4号线苏州湾站2公里
? 医疗：3公里内苏州第九人民医院（三甲）、太湖新城医院（规划中）
? 生态：紧邻天鹅湖公园，步行15分钟左右至太湖生态廊道
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三、周边价值解析
板块定位
? 吴中太湖新城为苏州“一核四城”战略核心，规划数字经济、总部经济产业集群
? 2025年区域已落地华为（苏州）研究院、中建国际总部等超30家高新企业
生活圈
? 商业：永旺梦乐城（直线1.5公里）、歌林小镇（3公里）、地下空间综合体（在建）
? 教育：华中师范大学苏州实验中学（省重点）、北美国际高级中学
? 生态：苏州湾体育公园、太湖高尔夫俱乐部（10分钟左右车程）
未来规划
? 地铁14号线（规划中）将于项目东侧设站，预计2027年动工
?️ 太湖新城CBD地标建筑群（主塔约380米）进入主体施工阶段
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四、2025年动态
? 价格参考：
精装交付均价约3.8万/㎡（限价政策下较周边二手倒挂约15%）
当前主推115-143㎡户型，89㎡小户型仅剩顶/底层房源
? 销售进展：
项目三期预计2025年交付，现房展示中心已开放
提示：实地考察建议优先体验社区实景园林与精装样板间，关注太湖隧道（2026年通车）对通勤效率的提升。
户型图：
东望雅苑
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