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上海浦东新区恒文御澜湾

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项目整体沙盘规划实拍

一、项目基础档案｜1.55 低密准现房 产品分层清晰

推广案名：恒文御澜湾

备案名称：星尚琅悦轩

项目实地地址：上海市奉贤区莲桂路 198 弄

开发商：上海文仁置业有限公司

整体占地：约 6.8 万㎡

总建面约 13.6 万㎡

规划总户数：680 户

产品划分：10 栋 13-18 层精装小高层、19 栋四层电梯叠墅，两大组团独立分区

容积率：1.55，远低于片区主流 2.5-3.0 高层住宅

绿化率：35%，打造五重垂直立体园林

车位配比：1:1.2，全地下人车分流，车库预留新能源充电车位

物业：恒文自持一级物业，物业费 3.4 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、一对一管家服务

交付进度：楼栋全部封顶，园林实景完工，准现房，交付在即

小高层交付标准：精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，装标约 3000 元 /㎡

叠墅交付标准：精装、毛坯两种选择，下叠带花园、5.2 米挑高地下室，上叠配露台、独立电梯厅

在售总价：小高层 202 万起，叠墅 480 万起

三、全维立体配套｜蓝湾成熟住区，职住平衡无短板

1、交通路网，通勤友好

项目紧邻正旭路、莲桂路、五四公路多条城市主干道，自驾快速衔接沪奉高速、大叶公路，约25 分钟直达张江科学城，约10 分钟抵达临港生命蓝湾产业园，科创从业者通勤十分便利。周边多条社区公交，接驳规划轨交站点，短途出行便捷。

2、商业配套，日常消费一站式

步行范围内有社区沿街底商，生鲜超市、餐饮店、药店、便利店齐全，下楼就能解决买菜、简餐需求。3 公里内覆盖蓝湾宝龙广场、蓝湾天地大型商业综合体，影院、商超、亲子游乐、品牌餐饮全覆盖，周末逛街聚会不用远行。

3、教育资源，全龄公立教育链

周边规划公立幼儿园、蓝湾外国语学校、临港世外分校、蓝湾实验学校，学前、小学、初中完整教育配套落地，片区办学口碑稳定。新房不承诺固定学区，每年划分以奉贤教育局公示为准。

4、医疗与生态配套，宜居康养

医疗：2 公里内蓝湾社区卫生服务中心，5 公里临港三甲医院分院，日常问诊、大病诊疗都有保障。

生态：社区内部 35% 立体绿化，环形健康跑道、阳光草坪、景观水景；周边滨河绿地、城市公园环绕，饭后散步、亲子骑行环境优越。

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