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拱墅华丰滨江・棠悦芳华轩

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滨江・棠悦芳华轩｜拱墅华丰（武林新城）精装限价盘

一、基础参数

区位：拱墅石桥华丰板块，永华街 & 杭玻街，西邻秋石高架，武林新城辐射区

开发：滨江 + 兴耀 + 西房联合开发，滨江物业，4.8 元 /㎡・月（含能耗）

产品：11 幢 12-16F 纯小高层，总户数 504 户，容积率 2.2、绿化率≥35%、车位 1:1.2、人车分流

限价：精装限价30505 元 /㎡，实际成交均价约 29500-30200 元 /㎡

交付：精装交付，2027.12.30

外立面：四面铝板 + 大面积 Low-E 玻璃（板块稀缺全铝板），一楼全架空（4~5m），滨江标配蓝宝石中央水景、风雨连廊；无恒温泳池、下沉会所

装标≈3500 元 /㎡：中央空调 + 威能 / 菲斯曼地暖 + 新风，方太厨电、科勒 / TOTO 卫浴、全屋壁纸、智能门锁

二、主力户型 & 总价（得房 85%~90%，层高 3m）

99㎡｜三房两卫｜262 万起｜三开间朝南，双阳台，刚需入门爆款

108㎡｜紧凑四房｜280 万起｜全明通透，刚需变四房优选

113㎡｜边套四房｜295 万起｜270° 采光，东西边套稀缺

128/139㎡｜大四房｜335-375 万｜四开间朝南，改善主力

三、周边配套

地铁

3 号线华丰路站步行约 900m，2 站达新天地，4 站武林广场；远期规划地铁线途经板块

商业

1km：华丰万华广场、世纪联华；2.5km 新天地中心、中大银泰城、山姆会员店；3km 城北万达

教育（就近公办，交付划片）：华丰小学、景成实验学校（九年一贯）、多所公办幼儿园环绕

路网：出门即秋石高架，快速直达钱江新城、滨江；临近留石快速路

四、✅项目优势

滨江操盘 + 滨江物业 + 四面铝板外立面，华丰板块外立面顶配，保值优于周边刚需盘

主城 3 万限价，300 万内入主拱墅主城区，总价门槛友好；小高层低密、高得房率

武林新城 + 华丰成熟住区，生活配套现成，无大片待开发空地

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