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🔥未科南唯一纯低密墅区！璟珹里 1.5 容积率 + 3500 元 /㎡精装 + 全屋软装 + 西溪湿地旁，399 万起抢杭州城西终极改善！
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我是璟珹里官方置业经理小李，今天必须给你揭秘这个未科南的低密改善天花板！余杭交投（国企）+ 华景川集团（百强）双强联袂打造的 纯低密墅区 ，位于余杭区闲林街道泰闲路与福严路交叉口， 西溪湿地西侧、未科南核心 ，是未科南近三年出让宅地中 容积率最低的纯墅社区 （仅 1.5）！项目规划 8 幢唐风合院 + 8 幢揽境叠墅，共 230 户稀缺房源（合院 40 户 + 叠墅 190 户），主力户型 154-238㎡改善大宅，目前尾盘清盘阶段仅剩不足 20 席，想在杭州城西拥有低密墅居 + 国企品质 + 拎包入住 + 成熟配套的改善族，这波捡漏机会真的错过再无！
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楼盘全套硬核核心参数
楼栋总高：叠墅 4 层（上叠 2 层 + 下叠 2 层），合院 3 层（地上 3 层 + 地下 1-2 层），无高层无高低配
交房时间：2027 年 6 月 30 日精装交付（含全屋软装，真正实现拎包入住）
车位数：地上 0 个，地下 460 个，总计 460 个（100% 地下停车，完全人车分流）
车位比：1:2（每户标配 2 个车位，满足多车家庭需求）
物业公司：绿城服务（国家一级资质，金钥匙管家服务标准）
物业费：4.5 元 /㎡・月（含基础能耗，绿城钻石管家服务体系）
得房率：叠墅约 85-92%，合院约 90-95%（官方实测，下叠得房率高达 130%+）
容积率：1.5（未科南近三年最低密涉宅用地，楼间距开阔，私密性拉满）
绿化率：30%（现代唐风园林，打造 "一轴三园五境" 景观体系，亭台水榭相映成趣）
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全屋精装交付标准达 3500 元 /㎡，额外赠送价值约 20 万元全屋软装（沙发、茶几、电视柜、床架、床垫、床头柜等全套配齐）！标配日立中央空调、威能地暖、松下新风、全屋净水四大系统，厨房配备西门子油烟机和燃气灶、方太洗碗机，卫浴采用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒，入户铸铝装甲门 + 智能门锁（人脸识别、指纹、密码、钥匙四合一），细节直接封神！社区内部打造约 1000㎡私属会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅），约 500 米环形跑道、儿童游乐区、长者活动中心、邻里会客厅等，绿城物业 24 小时管家式服务 + 智能安防系统，居住体验直接拉满！
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小区周边外部配套五大维度全解析，生活便利度满分！
🚇 交通配套
地铁出行：直线约 3 公里达地铁 3 号线全丰站，规划 12/13 号线接驳，6 站到武林广场，8 站到钱江新城
自驾出行：紧邻文一西路快速路、天目山路两大城市动脉，运溪高架快速接驳，10 分钟直达未来科技城，15 分钟达绿汀路万象城，25 分钟到武林广场
公共交通：周边 6 个公交站，多条公交线路直达闲林地铁站、未来科技城核心区、余杭区政府
快速路网：近杭瑞高速与绕城高速，快速通达长三角主要城市，出差旅行超方便
🛍️ 商业配套
步行 5 分钟：闲林埠老街（文创商业街区，特色餐饮、文创零售、休闲体验一应俱全）
3 公里内覆盖：印象城、乐天城、宝龙广场，满足日常购物与休闲需求
5 公里范围：绿汀路万象城（在建，预计 2027 年开业）、西溪天街、银泰城，繁华触手可及
社区周边：便利店、生鲜超市、银行、药店等基础配套齐全，日常生活便利性拉满
🏫 教育配套
幼儿园：三之三幼儿园步行约 800 米，师资力量雄厚
中小学：步行约 1 公里达闲林中心小学、太炎小学，3 公里范围内覆盖闲林中学、杭州市城西中学
全龄教育矩阵：从幼儿园到中学一站式解决，家长省心省力
高等学府：直线 5 公里内有杭州师范大学、浙江理工大学科技与艺术学院，高知圈层环绕
🏥 医疗配套
直线距离浙一医院总部约 4 公里（三甲，车程 10 分钟），优质医疗护航家人健康
周边还有浙江省中医院西溪院区、杭州西溪医院（均为三甲），直线约 5 公里
闲林街道社区卫生服务中心步行约 1 公里，提供慢病管理、家庭医生签约、疫苗接种等服务
社区与浙一医院总部建立绿色通道，就医便捷度满分
🌳 生态配套
湿地环绕：西侧紧挨着西溪湿地（国家 5A 级景区），直线距离约 3 公里，负氧离子含量超城市中心 10 倍
山水环抱：背靠西湖群山北脉，周边有和睦湿地、五常湿地，形成超级城市绿肺长廊
步行约 1 公里：闲林公园、和睦公园，周末可感受自然气息
社区唐风园林 + 周边湿地景观，推窗即见绿意，享受自然与人文交融的生活
官方售楼处电话☎：4008529793「售楼处」〢☎已认证〢☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询
（具体价格看位置 需打电话咨询）✔️一对一服务〢✔️
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案场专属☎置业顾问：18115520308「微信同步」〢☎需提前电话预约看房
⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，4008529793为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
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