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富阳春江御园 2026 最新详解｜0.614 超低密纯中式合院现房，580 万起黄公望山麓院墅，山水改善首选
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坐落于富阳区东洲街道子久弄 19 号、黄公望国家森林公园南麓、富春江畔的 香溢・春江御园 ，是杭州三江汇板块罕见的 纯二层中式合院大盘 ，由香溢集团匠心打造、绿城物业提供高端服务，容积率仅 0.614 （全城稀缺），规划 212 席纯中式合院，主打约 170-320㎡传世院落，目前 全系现房交付 （所见即所得，买了就能装修入住），下文用大白话讲清剩余房源、交房装修、日常配套真实情况。
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一、2026 最新在售详情（纯中式合院现房，收官阶段稀缺席位）
项目 2024 年 12 月已全盘实景交付，目前剩余约 50 余席合院房源，具体如下：
1、170㎡云栖合院（入门级院墅，性价比之选）
户型：地上两层 + 5.9 米挑高全明地下室（可拓展为双层），南向三开间设计，7 米横厅 + 270° 景观窗，私家庭院约 40-60㎡，下沉庭院约 25㎡，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，一层预留老人房，空间利用率高达 200%+；
售价：总价约 580-650 万 ，单价约 34000-38000 元 /㎡，首付约 174 万起，适合首次置业中式院墅的改善家庭；
位置：分布在社区外围，部分房源可看社区苏式园林景观，视野开阔，出入便捷。
2、210㎡观澜合院（热销主力，功能齐全）
户型：地上两层 + 5.9 米挑高地下室，双庭院设计（南北通透），7.2 米横厅连接大露台，主卧带飘窗，可做五房 + 书房布局，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；
售价：总价约 750-880 万 ，单价约 35000-41000 元 /㎡，目前剩余约 25 余席，稀缺性逐渐凸显；
位置：分布在社区中部，私家庭院面积约 60-80㎡，楼间距约 30 米，私密性强，采光无遮挡。
3、230-237㎡揽江合院（江景优选，品质生活）
户型：地上两层 + 地下两层，独门独院设计，私家庭院约 80-100㎡，顶楼约 30-50㎡星空露台，地下室可隔两层打造影音室、健身房、酒窖、保姆套房，预留私家电梯井；
售价：总价约 900-1100 万 ，单价约 38000-44000 元 /㎡，目前剩余约 15 席，部分房源可看一线富春江景；
位置：分布在社区沿江景观区，视野更佳，居住静谧性高。
4、320㎡传世合院（奢阔院墅，终极改善）
户型：地上两层 + 地下两层，超大尺度空间，私家庭院约 120-160㎡，顶楼约 60-80㎡星空露台，地下室可打造私人会所级空间，预留私家电梯井；
售价：总价约 1800-3000 万 ，单价约 45000-52000 元 /㎡，目前剩余约 5 席，收藏级资产；
位置：分布在社区核心景观区，楼间距约 35 米，私密性强，无遮挡视野，部分房源可看江景 + 山景双景观。
小区基础参数
总户数 212 户（纯中式合院社区，无高层），绿化率 30%，车位比 1:2.5（全地下车库，每户至少 2 个车位，充足保障）；物业为绿城物业服务集团有限公司（高端物业标杆），物业费约 6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、社区私享会所、非遗香山帮工艺维护等配套。
【A户型 约178方 北进户】
【B户型 约168方 南进户】
【C户型 约206方 北进户】
【D户型 208方 南进户】
【E户型 约234方 北进户】
【F户型 约237方 南进户】
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二、装修交付标准：全系毛坯，非遗工艺外立面 + 基础扎实（自由打造理想中式家）
春江御园 全系毛坯交付 ，给予业主最大装修自主权，可根据个人喜好打造新中式、苏式等风格，外立面采用非遗香山帮工艺，具体交付标准如下：
毛坯交付核心标准（基础扎实，改造无后顾之忧）
毛坯交付亮点
得房率高达约 200%，远超普通住宅，空间利用率极高；
预留私家电梯井，后期可加装电梯，老人小孩上下楼更方便；
顶楼露台防水、隔热处理完毕，可直接打造星空花园、休闲区，欣赏富春江景和黄公望山景；
楼间距约 30-35 米，私密性强，无遮挡视野；
社区采用人车分流设计，地面无车辆通行，老人小孩玩耍更安全；
外立面采用非遗香山帮工艺，飞檐戗角、雕花窗棂，中式韵味十足，收藏价值高。
小贴士：毛坯交付可避免精装房千篇一律的风格，业主可根据个人喜好和家庭需求进行个性化装修，打造真正属于自己的理想中式院墅。
三、全维度周边配套｜黄公望山麓 + 富春江畔，成熟生活圈 + 山水资源双享
1、交通配套（快速路 + 地铁 + 公交，出行便捷）
地铁：步行约 15 分钟到 6 号线虎啸杏站 （直线距离约 3 公里），7 站直达滨江核心区，换乘 1 号线、4 号线、5 号线等通达武林广场、钱江新城、未来科技城；
自驾：出门就是江滨东大道、东洲大桥，5 分钟接入杭富沿江快速路，20 分钟到滨江，30 分钟到武林广场，40 分钟到萧山机场，通勤效率高；
公交：小区门口有富春江花苑站、黄公望森林公园站，多路公交直达富阳城区、东洲街道，日常出行灵活便捷。
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2、商业配套（奥特莱斯 50 米即达，品质生活无忧）
步行 1 分钟： 首创奥特莱斯 （直线距离约 50 米），涵盖 300 + 国际品牌折扣店、餐饮、影院、亲子乐园等，吃喝玩乐购一站式搞定，常年折扣低至 3 折；
车程 5 分钟：富春湾新天地（直线距离约 1 公里），聚集高端零售、网红餐饮、亲子乐园，日常购物、聚餐、遛娃轻松抵达；
车程 10 分钟：万达广场、富阳银泰商圈，满足高端购物、休闲娱乐需求；
社区周边：底商成熟，含精品超市、生鲜菜场、药房、咖啡馆等，日常采买无需远行。
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3、教育配套（全龄段优质教育，步行可达）
幼儿园：社区内配建 12 班绿城育华国际幼儿园 （已开学）、东洲街道逸城幼儿园（步行 5 分钟），公办师资稳定，日常接送不用远距离奔波；
小学：步行 10 分钟到 黄公望小学 （直线距离约 800 米）、东洲中心小学（直线距离约 1.2 公里），区重点公办学校，教学质量有保障；
中学：车程 8 分钟到 东洲中学 （直线距离约 2 公里）、富阳中学（省一级重点，车程 15 分钟），提供优质中学教育资源；
国际教育：车程 10 分钟到 上海外国语大学附属杭州学校 ，涵盖幼儿园到高中，满足国际化教育需求；
注：期房不承诺学区，具体入学政策以教育局当年划分为准。
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4、医疗配套（三甲医院在侧，就医无忧）
三甲医院：车程 10 分钟到 浙大一院之江院区 （三甲）、 浙江省中医院富阳院区 （三甲），科室齐全，设备先进，满足日常就医和大病治疗需求；
日常就医：1 公里内有 黄公望村社区卫生服务站 、富春江曜阳老年医院，感冒发烧、慢病开药、疫苗接种就近搞定；
其他医疗：富阳区第一人民医院（车程 15 分钟），将进一步提升区域医疗水平，守护业主健康。
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5、生态休闲配套（一线江景 + 国家森林公园，天然氧吧）
核心景观： 富春江一线江景 （步行 3 分钟到江边）、 黄公望国家森林公园 （步行 5 分钟），森林覆盖率高，空气清新，是周末爬山、露营、亲子出游的好去处；
周边配套：亚运水上运动中心（直线距离约 600 米）、富春山居高尔夫球场（车程 8 分钟），满足高端休闲娱乐需求；
社区内部：苏式园林 + 水系景观带，绿化率 30%，居住环境静谧舒适，空气优于主城区密集小区。
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