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杭州临平越秀·如玺华院最新项目资料（2026年4月更新）

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在售情况：准现房清盘，184席纯低密墅居仅余不足20席

产品类型：纯低密墅居社区，无高层、无配建，全为叠墅、排屋、合院三类产品，容积率仅1.1，是杭州主城罕见的“地铁上盖+低密院落”稀缺样本。

户型面积与总价：

叠墅：建面约198㎡–210㎡，总价530万元–700万元，标配私梯入户+南北双院+7米挑高地下室，空间可改造成家庭影院、茶室、储藏间。

排屋：建面约215㎡–300㎡，总价850万元–1500万元，三层真排屋设计，悬浮露台+独立庭院，采光通透，私密性极强。

合院：建面约284㎡，总价约1300万元，四合院式布局，围合式庭院，中式院落美学再现。

销售状态：

总规划184席，目前已售超165席，剩余不足20席，无新增推盘计划，售完即止。

交付时间：2026年12月31日前，当前为准现房状态，主体结构封顶，外立面与园林已成型，可实地勘验。

产权与配套：

70年住宅产权，支持公积金贷款，可落户，车位配比1:1.5，每户标配1–2个产权车位，人车分流。

装修标准：毛坯交付，但预埋高标系统，装修自由度极高

交付状态：毛坯交付，非精装，但并非“裸房”，而是高规格预留系统，为业主个性化装修提供坚实基础。

核心预埋系统（开发商统一施工）：

中央空调：预埋大金VRV多联机管道系统，全屋冷暖预留，业主可自由选配主机，无需破坏墙体。

地暖系统：全屋地暖管线预埋，分户控制，热源可选燃气壁挂炉或空气源热泵。

新风系统：中央新风管道预埋，预留进排风口，后期加装即可实现24小时恒氧换气。

智能家居：全屋弱电系统预埋，含网线、监控线、智能中控线路，支持后期接入全屋智能系统。

结构亮点：

电梯井道预埋：每户均预留家用电梯井道，层高5.6米，可加装电梯，解决老人上下楼难题。

得房率高达132%：因采用抬板设计+架空层泛会所，实际使用面积远超建筑面积，210㎡叠墅实得超270㎡，行业罕见。

无公共走廊：户户独立入户，归家即私域，尊崇感拉满。

宋韵美学外立面：青绿色陶板+坡屋顶+飞檐线条，融合现代极简，耐候性强，历久弥新。

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周边配套：地铁口上盖，繁华与静谧仅一步之遥

项目核心价值总结：主城最后的“地铁低密”孤品

1.1超低容积率：杭州主城土地稀缺背景下，184席纯墅社区近乎绝版，居住密度远低于普通高层，真正实现“低密不离城”。

地铁口+毛坯+高预埋：罕见组合——地铁零距离+毛坯交付+大金/电梯/新风全预埋，既保留装修自由，又规避后期改造成本。

得房率破132%：行业颠覆性数据，210㎡户型实得超270㎡，改善家庭“花小钱，住大宅”的终极方案。

宋韵美学+现代生活：外立面、庭院、会所均融入东方意境，非仿古堆砌，而是“有呼吸的中式生活”。

稀缺性封顶：184席仅余不足20席，售完即止，是杭州主城最后可入手的“地铁上盖低密墅居”，错过再无。

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