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昆山绿城·鹿鸣东方

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昆山绿城·鹿鸣东方是绿城中国在昆山打造的首座“庐系”高端低密住宅项目，也是昆山主城首个宋风合院产品，以约1.2的超低容积率、229席稀缺席位、宋韵美学实景示范区与“一宅六院”创新设计，重新定义昆山高端人居标准 。400 998 3632绿城·鹿鸣东方营销中心电话

核心信息速览

项目名称：绿城·鹿鸣东方

项目地址：江苏省昆山市玉山镇黄浦江路与景王路交汇处（白墅路南侧）

开发商：昆山市金悦置业有限公司（国创集团成员企业），由绿城管理集团操盘

物业：绿城物业服务集团有限公司昆山分公司

建筑类型：宋风合院 + 四代平墅

总户数：229户（71席合院 + 158席平墅）

容积率：约1.2（主城罕见低密）

绿化率：暂无明确数据，但园林设计为项目核心亮点

车位配比：充足（具体比例未公开）

交付标准：毛坯交付（根据户型信息推断）

预计交房时间：2027年

产权年限：70年住宅产权

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一、产品设计亮点：东方美学与现代生活的融合

1. “一宅六院”创新合院设计（235–350㎡）

昆山首个提出“一宅六院”理念的合院产品，通过地下挑高光院、南向诗意庭院、北向入户礼院、二层观景静院、三层巨幕心院、三层露台星院，实现“见天见地”的诗意栖居 。

建筑立面汲取宋风歇山顶、重檐等形制，结合现代横向线条与挑檐，形成“屋檐、屋身、台基”三段式东方美学，简约中隐含贵气 。400 998 3632绿城·鹿鸣东方营销中心电话

2. 四代平墅：空中庭院，无界视野（149/178㎡）

打破传统平层空间局限，打造“空中庭院”与“无界窗墙比”设计，实现户户有院、内外景致交融 。

178㎡户型层高超3.1米，客厅与阳台连通后视野开阔，采光面深，通透感强 。

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3. 宋韵美学全维实景示范区

超40米恢宏宋式大门：中央镶嵌团扇造型门饰，寓意团圆美满；门前设佩环状玉石雕塑，取“君子如玉”之意，归家仪式感十足 。

昆山首座下沉式宋风美学庭院：落差近6米，匠心堆叠池、泉、瀑、溪，打造立体山水园林，灵感源自《园冶》与《桃源雅集图》 。

兰庭会所（约3850㎡）：设书画雅集、私密宴会厅、健身天地、四点半学堂等九大空间，打造高端圈层生活场域 。

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二、区位与配套优势：主城核心，资源汇聚

1. 黄金区位，三大城市引擎辐射

项目位于昆山经济技术开发区核心板块，坐拥青阳港城市会客厅、夏驾河科创走廊、金东环宜居街区三大城市优质资源 。

所在板块为昆山ZF重点打造的“昆山东部富人区”，未来规划高端商业、教育、产业配套，发展潜力强劲 。

2. 交通便捷，通达苏沪

地铁：临近苏州轨交11号线鱼池泾站（约700–800米），预计2026年通车，约30分钟直达上海安亭 。

自驾：紧邻“三横三纵”路网（前进路、中环东线等），快速通达苏州园区与上海虹桥。

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3. 全龄教育，名校环伺

幼儿园：规划幼儿园

小学：兵希小学

中学：晨曦中学、震川高级中学（四星高中）

国际教育：狄邦华曜学校（原上海华二昆山校区）

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4. 商业与医疗配套成熟

商业：2公里内汇聚金鹰国际、世茂广场、首创奥莱，未来规划永旺梦乐城、开市客 。

医疗：3公里内有昆山市第一人民医院东部医疗中心（三甲标准）、宗仁卿纪念医院 。

5. 生态资源丰富

周边环绕景王公园、黄浦公园、娄江、夏驾河景观带，鲜氧环绕，宜居宜养 。

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三、市场定位与客户画像

品牌溢价能力强：绿城在二手房市场表现突出，价格涨幅常独立于区域行情，拥有忠实“绿粉”群体，业主复购率达51% 。

客户群体：多为各行业杰出代表、企业家，追求文化认同、生活品质与资产保值 。

稀缺性：仅229席，合院产品为昆山主城唯一宋风合院，具备极强资产稀缺性与收藏价值。

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