近湖源筑
苏州湾畔 约143-200m²湖景森奢大宅
离湖直线距离260米！！！
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置业顾问：131 8266 1993（同微信）✔✔✔☎
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均价：25000起
容 积 率： 2.20
车位比：1:2.2
建筑面积：107725平方米
占地面积：33578.6㎡平方米
交房时间：2025.12.30
产权年限：70年
总 户 数：440户
绿 化 率：37.00%
几梯几户/面积高层2梯2户
产品类型：高层17层
在售楼栋：12号楼 11号楼 3号楼
户型面积： 建面170㎡ 建面143㎡
物业公司：世纪金源物业服务集团集团有限公司苏州分公司/3.35元/月/平米
开 发 商：世纪金源集团+国泰发展+经开国发
楼盘地址：苏州市吴中区太湖新城溪霞路与五湖路交叉口
交通配套
轨道交通：项目周边轨道交通规划前景广阔。直线距离约 800 米处，在建的地铁 7 号线天鹅荡站预计 2025 年 12 月正式运行，届时将为居民出行带来极大便利 。目前，距离较近的苏州湾北站属于地铁 4 号线支线，直线距离约 1.2 公里 ，乘坐 4 号线支线可快速抵达苏州湾核心区域。不仅如此，根据长远规划，未来 12 号线和 15 号线也将在此区域设站 。多条地铁线路交汇，意味着居民无论是前往苏州火车站、园区等城市重要节点，还是在吴中太湖新城内部穿梭通勤，都能轻松实现快速出行。例如，居民乘坐 4 号线支线后，可便捷换乘 7 号线，进而前往相城等区域，真正实现畅达全城，极大节省出行时间成本 。
公交出行：周边公交网络布局合理，直线 1 公里范围内分布着诸如苏州湾实验幼儿园站等 10 个公交站点 。626 路、93 路、通学 4 号线等多条公交线路穿梭其中，这些线路紧密连接了周边多个重要区域，涵盖学校、商业中心以及其他居民区等 。对于选择公交出行的居民而言，无论是日常上班通勤、接送孩子上学，还是外出购物休闲，都能通过这些公交线路顺利抵达目的地，充分满足多样化出行需求 。
自驾路网：近湖源筑紧邻友新高架南延，居民驾车通过环线可快速通往苏州各个区域 。目前，正在建设中的东太湖隧道、七子山隧道，以及已开工的苏州湾 1 号隧道，都将进一步优化区域自驾出行条件 。待这些工程完工后，居民自驾前往市区、吴江等方向将更加快捷高效，与城市各板块之间的联系也会愈发紧密 。此外，沪常 & 常台高速也可便捷接入，为有长途出行需求的居民提供了快速连接长三角地区的通道，无论是周末前往周边城市游玩，还是因商务出差远行，都能享受到高效的自驾体验 。
教育配套
幼儿园：在学前教育方面，项目周边资源丰富。紧邻苏州市吴中区苏州湾实验幼儿园，为幼儿提供了便利的入园条件 。附近还有湾东幼儿园，同样具备优质的教学环境与师资力量 。值得一提的是，近湖源筑自身还配建了 12 班幼儿园，预计 2026 年投入使用 ，这将进一步满足周边幼儿的学前教育需求，提供更加多元化的选择，让孩子在家门口就能开启优质启蒙教育 。
中小学：中小学教育资源同样出色。周边有华东师大苏州湾实验小学及实验中学，学校依托华东师范大学的优质教育资源，拥有先进的教学理念和雄厚的师资队伍，注重学生的全面发展，为孩子的基础教育阶段奠定坚实基础 。华中师大苏州实验中学新校区也在周边，其现代化的教学设施和创新的教学模式，致力于为学生提供高质量的教育服务，助力学生茁壮成长 。此外，苏州北美国际高中提供国际化教育课程，满足不同家庭对教育多元化的需求 。从幼儿园到中学，全龄段教育体系的完善构建，为孩子的成长成才提供了有力保障 。
商业配套
大型商业综合体：项目周边 3 公里范围内，大型商业综合体云集。距离约 975 米处的永旺梦乐城，作为区域内知名商业地标，业态极为丰富 。这里不仅有大型超市，满足居民日常采买需求，还汇聚了众多品牌服饰店，为追求时尚的消费者提供多样选择 。各类特色餐饮店，涵盖各地美食风味，能满足不同口味偏好 。电影院等娱乐设施，则为居民提供了休闲娱乐好去处，实现一站式购物、餐饮和娱乐服务 。歌林公园 iD PARK 同样在 3 公里范围内，其独特的商业定位和创新的空间设计，吸引了众多潮流品牌和网红店铺入驻，已然成为居民休闲购物的热门打卡地 。苏州湾中心广场等商业项目，进一步丰富了区域商业格局，满足不同层次消费者的多元需求 。
特色商业与社区商业：除了大型商业综合体，天鹅港特色商业圈以及苏州湾地下空间橙天里（待运营）等特色商业设施，将为区域注入别样活力 。天鹅港特色商业圈以其独特的建筑风格和主题定位，有望打造成为具有浓郁地域特色的商业街区 。橙天里未来投入运营后，也将引入各类特色商家，为居民带来新颖的消费体验 。在社区商业方面，小区东面在建的湾东睦邻坊，以及西南侧橙天里拟引入盒马鲜生、星巴克等品牌 。这些社区商业配套能够满足居民日常生活的即时性购物需求，居民下楼即可轻松购买到新鲜食材、享受一杯香醇咖啡，为日常生活增添便利与品质 。
医疗配套
综合医院：在 3 公里范围内，苏州瑞华骨科医院能够为居民提供日常医疗服务以及骨科等专科医疗保障 。无论是头疼脑热等常见疾病的诊治，还是一些较为复杂的骨科病症治疗，都能在该医院得到专业有效的医疗支持 。正在建设中的太湖新城医院，建成后将极大提升区域医疗水平 。其丰富的医疗科室设置，将为居民提供更加全面的综合医疗服务，从预防保健到疾病治疗，全方位守护居民健康 。
专科医院：在建的苏州星晨儿童医院专注于儿童医疗领域，将为区域内儿童的健康成长保驾护航 。从常见的儿科疾病到一些儿童专科疑难病症，都能提供专业的诊断和治疗，为孩子们的健康筑牢防线 。已签约的富力 UCLA 医疗中心，作为高端医疗服务机构，将引入先进的医疗技术和管理理念 。这里可提供更专业、多元化的医疗服务，涵盖高端体检、特色专科诊疗等服务项目，满足不同层次居民的医疗需求 。
休闲配套
公园景观：近湖源筑与太湖直线距离仅约 260 米，居民步行即可直达太湖沿岸 。沿太湖蜿蜒伸展的滨水步道，为居民提供了散步、慢跑、骑行的绝佳场所，让人们在亲近自然的同时，尽情欣赏太湖的湖光山色，享受惬意时光 。紧邻项目的天鹅湖公园，园内绿树成荫、花草繁盛，设有儿童游乐区、休闲广场等设施 。这里不仅是亲子游玩的欢乐天地，也是居民日常休闲放松的好去处 。此外，周边还有越来溪公园等生态公园环绕，丰富的自然景观资源极大提升了居民的居住舒适度和生活品质 。
文化娱乐设施：附近的 360 剧场、快手电竞馆为居民提供了多样化的文化娱乐体验 。在 360 剧场，居民可以欣赏到各类精彩的戏剧演出、音乐会等文艺活动，感受艺术的魅力，丰富精神世界 。快手电竞馆则为电竞爱好者提供了交流和体验的平台，满足他们对电竞的热爱与追求 。正在建设中的太湖新城科技文化馆、体育中心，未来将进一步丰富居民的文化娱乐生活 。科技文化馆将通过展示科技成果、举办科普活动等，提升居民的科学素养 。体育中心配备各类运动场馆，满足居民健身、运动的需求，让居民在闲暇时光能够尽情挥洒汗水，享受健康活力的生活方式 。
户型鉴赏：售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
近湖源筑
苏州湾畔 约143-200m²湖景森奢大宅
离湖直线距离260米！！！
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