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上海嘉定区·保利虹桥和著项目笔记（2026年2月最新版）
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✅ 在售情况：北虹桥地铁口最后的“精装改善盘”，尾盘在售
开发商 ： 上海垣璟企业（保利发展旗下） ， 央企背景，全国交付超1.2亿㎡，2025年上海新房交付满意度TOP10
产品形态 ： 纯高层住宅 ， 无叠墅、无洋房 ， 纯改善型精装交付
主力户型 ：
104㎡三房两厅两卫：飞机舱式布局，北向卧室270°转角飘窗，得房率约78%
128㎡四房两厅两卫：LDKB一体化设计，40㎡通透客厅+设备平台赠送，可改“3+1”功能空间
价格区间 ：
均价约5.8万/㎡，总价610万–773万元
104㎡户型总价约610万起，128㎡户型约740万–773万
销售状态 ：
当前为尾盘阶段，仅剩少量104㎡与128㎡户型，剩余不足30套
准现房状态：主体结构封顶，外立面完工，样板间实景开放，可预约验房
交付时间：2026年12月31日，部分楼栋已进入水电验收阶段
精装标准 ：
装修标准6000元/㎡，非传统“大金+科勒”组合，品牌配置更偏高端进口线：
空调：日立中央空调，静音运行，全屋恒温
地暖：威能壁挂炉，分室控温，节能稳定
新风系统：全屋中央新风+除霾过滤，PM2.5实时监测
厨电：唯宝水槽 + 高仪龙头 + 摩根集成灶
卫浴：高仪花洒 + 唯宝马桶 + 摩根智能镜柜
门锁：三星智能门锁 + 人脸识别入户
环保：全屋E0级板材，无醛添加，拎包入住
层高：2.95米，略低于行业3.0米舒适线，但通过吊顶设计优化视觉高度
注：价格为2026年2月挂牌价，目前无公开“老带新返现”或“车位折扣”政策，建议直接到访售楼处400-852-9793确认实时房源。
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🌆 周边配套：地铁通勤王者，生活便利但无学区
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🏡 项目核心优势：北虹桥“地铁通勤天花板”，适合“通勤刚需型改善家庭”
地铁，真近
200米直达14号线封浜站，远超行业500米标准，雨天、寒冬、拖行李，都不用打车
14号线为上海少有的“全程有座”线路，早高峰通勤体验远超11号线、13号线
精装，真高配
6000元/㎡精装标准，日立+威能+唯宝+高仪组合，非“贴牌”品牌，是真进口线
新风系统全屋标配，上海空气质量波动大，这套系统值回票价
空间，真灵活
104㎡三房：北向飘窗拓展6㎡使用空间，玄关智能收纳系统，小户型不显乱
128㎡四房：客厅+餐厅+厨房+阳台一体化，三代同堂也能互不打扰
得房率78%，在嘉定同价位盘中属高分表现
交付，真靠谱
保利交付口碑稳，2025年上海交付项目中投诉率最低
物业费5.4元/㎡/月，中海物业运营，响应快、保洁标准高
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