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中天・樾青岚府（璟樾青岚府）2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
标准案名 ：中天樾青岚（备案名：璟樾青岚府）
地址 ：杭州市临安区青山湖科技城，崇文路与岗阳街交叉口往西 200 米（岗阳街 588 号）
开发房企 ：中天美好集团（中天控股 500 强，杭州本土深耕 20 余年），国内豪宅大师 line + 朱培栋团队设计宋式新中式合院
地块核心指标总占地约 142 亩，东区开发 33906㎡，全盘仅116 套纯合院，无高层、洋房混搭，纯粹墅区圈层
东区容积率仅 0.6，整体大盘容积率 1.04，绿化率 30%
楼栋：26 栋 3 层宋风合院，人车完全分流
车位：地下产权车位 223 个，车位配比 1:1.92，每户标配双车位，全预埋新能源充电管线
层高：地上标准 3.3m，地下室挑高 5.4m，可自行隔双层拓展
交付状态 ： 东区 2025 年 12 月 30 日全线现房交付，款清即办证过户 ；西区 2026 年底交付，当前东区清盘为主，实景园林、庭院、地下室全部可实地踏勘
物业 & 费用 ：中天美好生活一级自持物业， 物业费 6.5 元 /㎡/ 月 ，专属管家、四季园林养护、24 小时安保巡逻
产权 & 交付 ：70 年纯住宅商品房，临安不限购、民水民电通天然气、可落户划学区； 毛坯交付 ，自由定制装修风格
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二、在售主力合院户型（168-289㎡，户户双庭院 + 星空露台）
所有户型统一配置： 前庭后院 + 顶层大露台 + 5.4 米双层地下室 ，得房率 86%-95%
1）168㎡「珑樾」4 房 2 厅 4 卫（入门合院）
地上 3 层，一层长辈套房（不用爬楼），二层双次卧带独卫，三层整层主卧套房 + 星空露台
私家庭院 30-60㎡，适合三口 / 二孩家庭自住
总价区间：387 万 - 552 万，单价 26000-27000 元 /㎡
2）207㎡「望樾」4 房 2 厅 4 卫（走量主力）
大横厅客餐厨一体，面宽 9 米，庭院 60-80㎡，地下室空间宽敞，可做茶室、影音室
全套房设计，隐私性强，主流改善首选
总价区间：501 万 - 602 万，单价 26500-28000 元 /㎡
3）257㎡「玺樾」5 房 2 厅 4 卫（边套改善）
板块稀缺边套，双面采光，双露台，超大南向庭院，五房适配三代同堂、家族常住
总价区间：642 万 - 760 万，单价 27500-28800 元 /㎡
4）289㎡楼王合院（珍藏少量）
超大庭院 + 双层地下室，多露台，适合私宴、会所、自住一体
总价 780 万 - 840 万，单价 28000-29040 元 /㎡
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三、2026 年 7 月最新价格 & 清盘福利
单价分层园区内侧房源：26000-27500 元 /㎡
中庭 / 大庭院景观房源：27800-29040 元 /㎡
暑期现房专属优惠成交赠送首年 6.5 元 /㎡高端物业费
首付低至 2 成，支持公积金、商贷、组合贷
现房当天看房、网签、过户，无延期、减配风险
可叠加临安人才购房补贴、外来安家补贴
无强制捆绑软装、储藏室，车位每户标配无需额外加价
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四、全维度配套（青山湖科技城产城核心）
1. 交通路网
地铁 ：距 16 号线青山湖科技城站直线约 1.8 公里，骑行 10 分钟、步行 20 分钟；2 站南湖、6 站绿汀路换乘 3/5 号线，40 分钟直达杭州主城
自驾 ：紧邻科技大道快速路，8 分钟上杭瑞高速，25 分钟直达未来科技城阿里、梦想小镇
公交 ：300 米崇文路岗阳路口公交站，864、社区接驳线直达产业园、宝龙广场、育才小学
2. 教育配套（全龄公办）
步行 728 米：青山湖科技城 育才小学 （划片公办）
1.3 公里：越秀星汇城公立幼儿园
3 公里内：杭州十四中青山湖分校、天目初中，幼小初一站式教育
3. 商业配套
1.5 公里：青山湖宝龙广场（盒马、影院、全业态餐饮）
2 公里：30 万方越秀星汇城综合体、星汇天地商业街，生鲜、商超齐全
4. 医疗配套
1 公里：青山湖中医院、社区卫生服务中心
在建浙大二院青山湖三甲分院，远期高端医疗完善
5. 生态休闲（项目核心加分项）
3 公里直达 青山湖国家森林公园 ，36 平方公里湖面、环湖 43 公里骑行步道
社区周边南苕溪滨河公园、乐动力文体公园，日常散步露营便捷
宋式园林内部水景、曲桥、罗汉松造景，归家仪式感强
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