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吴江中铁·青云府项目深度解析
吴江中铁·青云府售楼处电话：
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中铁·青云府营销中心电话
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中铁·青云府是由世界500强中国中铁旗下的中国铁工投资与属地国企吴江东运联合开发的低密精装洋房项目， 位于苏州市吴江区杨湾路与鲈乡北路交汇处（地铁4号线清树湾站旁），是苏州湾首座"地铁直连+垂直花园"纯洋房社区。
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基础数据
占地面积：约5.4万㎡
建筑面积：约12.2万㎡
容积率：1.5
绿化率：30.6%-30.8%
总户数：672户
车位配比：1:1.02
物业公司：绿城物业（2.65元/㎡·月）
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中铁青云府置业顾问：
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产品规划
建筑形态：19栋7-10层纯花园洋房，独栋独单元设计
主力户型：
100㎡三房两卫：15㎡露台花园，三开间朝南
120㎡三房两卫：6米横厅设计，南北双露台
148㎡四房三卫：23㎡空中庭院，LDKB一体化空间
得房率：超100%（部分户型赠送15-23㎡空中庭院）
精装标准：≥3000元/㎡（含日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统等）
交付时间：预计2027年上半年
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区位优势
交通配套
地铁直达：紧邻4号线清树湾站，地库无缝直连（步行仅160米）
路网枢纽：
中环线可直达姑苏主城、狮山CBD、金鸡湖
高速：苏台高速、沪常高速环绕
公交网络：周边1公里内分布10个公交站
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教育资源
全龄教育：
幼儿园：青橙溪幼儿园（步行可达）、兴昂花园幼儿园（约500米）
小学：花港迎春小学、南京师范大学附属苏州石湖实验小学
中学：吴江经济技术开发区江陵实验初级中学
政策利好：苏州"五年一学位"政策保障子女教育权益
医疗资源
医疗机构：
吴江区第一人民医院
开发区医院
社区卫生服务中心、诊所、药店
商业配套
步行可达：新城吾悦邻里广场、花园里商业（生鲜超市/咖啡轻食）
商圈覆盖：车程可直达到达永旺梦乐城、龙湖天街、万达广场等六大综合体
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市场动态
参考均价：约24332元/㎡
总价范围：207万起
开盘时间：2025年9月16日
热销户型：
100㎡三房：总价约208万起
120㎡三房：总价约292万起
148㎡四房：总价约360万起
优惠政策：部分房源享总价98折及3年物业费减免
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项目特色与卖点
第四代住宅标杆：苏州湾首座"地铁直连+垂直花园"纯洋房社区，户户标配15-23㎡空中庭院
科技住宅系统：全屋标配"五恒系统"（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）
吴江中铁·青云府
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