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青浦华发虹桥四季项目深度解析笔记

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项目概况与基本信息

华发·虹桥四季项目位于青浦区赵巷板块，是由国企华发地产开发的品质住宅项目。项目总占地面积约6.9万方，总建面约15.8万方，容积率仅1.8，规划14栋11-18层小高层住宅，总户数960户，车位配比1:1.52

项目距离轨道交通17号线嘉松中路站约700米，步行约10分钟可达，是名副其实的地铁房

项目定位为地铁、产业、教育复合型社区，主力户型为90-130㎡三至四房，总价区间510-736万元，单价约5.6万元/㎡

与徐泾板块同类产品相比，单价存在约1万元/㎡价格优势，但商业配套成熟度稍显不足

项目预计2026年底实现精装交付，适合在虹桥商务区通勤的居住需求群体

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户型设计与价格分析

华发虹桥四季提供多种户型选择，精准覆盖刚需至中端改善需求：

90㎡三房两厅一卫：刚需首选，客厅面宽3.9米，连接6.8米景观阳台，主卧带观景飘窗，厨房采用U型布局，空间利用率高达84%

100㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向总面宽达10.8米，主卧配备独立卫浴，客餐厅一体化设计延伸至阳台

130㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向总面宽达14.2米，书房可灵活改造为儿童房或老人房

143㎡四房两厅三卫：大平层布局，四开间朝南，客厅与餐厅相连形成超阔绰公共空间，主卧套房配备独立化妆间、卫浴与观景飘窗

所有户型均采用"大面宽、短进深+高得房率"设计，得房率高达80%-85%，远超同区域同类产品

项目四批次推出建面约99-100㎡公寓，共98套，备案均价56651元/㎡

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周边配套详解

交通配套

轨道交通：紧邻17号线嘉松中路站，5站直达虹桥枢纽，可换乘2号线、10号线等多条线路

道路交通：崧泽高架与G50沪渝高速构建便捷路网，直达虹桥枢纽

自驾出行：通过崧泽高架路能快速接入虹桥枢纽，走G50高速路则能直达青浦城区、苏州等地

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商业配套

直线200米的TOD商业体

1.5公里范围的青浦奥特莱斯

2公里的亲子主题商业体

预计2025年开业的长三角绿色智谷Terrace Park购物中心，计划引入180余家商户品牌

教育医疗

教育配套：代建15班幼儿园与在建九年一贯制公立学校，预计2027年后逐步完善

医疗配套：约2公里到德达医院(三级私立医院)、约5.6公里到上海医大医院(三级综合)、约7公里到复旦大学附属华山医院(西虹桥分院)(三级甲等)

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项目亮点与最新动态

国企品质保障：华发集团作为珠海最大的综合型国有企业集团，连续9年跻身"中国企业500强"，项目品质有保障

低密宜居社区：容积率仅1.8，绿化率高达39%，是青浦区虹桥辐射圈罕见的低密宜居社区

精装交付标准：标配中央空调、地暖及新风系统，厨房配备方太厨具

最新销售动态：项目已进入准现房销售阶段，社区实景与精装样板间全面开放，稀缺房源每日递减

产业支撑：项目所在的长三角绿洲智谷片区集聚字节跳动、商汤科技等科技企业，规划建设市西软件园

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区域发展前景

青浦区基于"一城两翼，一带三核"发展战略目标，正着力推进东翼(赵巷商业商务区+西虹桥商务区)发展为一流的现代服务业集聚区10

7号地铁线串联起徐泾北斗产业基地、赵巷市西信息软件园、金泽华为研发基地三大核心节点10。紧邻以嘉松中路站为核心的科创产业集群正在打造漕河泾赵巷科技绿洲，定位为千亿级产业园区

未来将带来大量人口导入和区域价值提升。

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