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江苏吴江区苏州湾景苑项目笔记（2025年12月最新版）

✅ 核心优势：湖景大平层，真·现房，高得房率

「苏州湾景苑」

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366㎡–389㎡湖景大平层：主力户型为6室2厅5卫，层高3.45米，开间最大达10米，得房率高达82%-84%，空间利用率远超普通住宅。

270°环湖视野：高层户型直面东太湖，主卧配独立衣帽间+双台盆卫浴，推窗即见湖光山色，居住体验媲美度假别墅。

恒力开发，现房交付：2023年全面竣备，部分楼栋已交付，剩余房源为实景现房，买即入住，无期房风险。

德式简约外立面+全社区风雨连廊：金色铝板+天然石材组合，首层6米架空层设计，风雨无阻贯通全小区，仪式感与实用性并存。

毛坯交付，自由改造：无硬装束缚，适合追求个性化装修的高净值家庭，装修预算可完全自主掌控。

适合：改善型家庭、企业主、高端人才、追求生活品质的定居者——不是买一套房，是买一种湖居生活方式。

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💰 在售情况（2025年12月最新）

项目详情

参考均价18,354 元/㎡

总价区间695万 – 1250万元/套

主力户型366㎡、389㎡ 六居室湖玺台系列

其他在售户型220㎡–280㎡ 四室/五室高层（少量尾盘）

产权性质70年住宅产权

交付状态现房，2023年竣备，部分楼栋已交付，剩余可随时看房入住

物业费2.1元/㎡·月

车位配比1:1.6，人车分流

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销售状态持续在售，主力湖景户型紧俏，建议预约看房

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📍 营销中心地址：苏州市吴江区太湖新城风清街666号（近东太湖生态公园）

🚇 周边配套：5公里生活圈，湖居生活全配套

交通：公交密集，地铁接驳中，未来可期

地铁4号线顾家荡站：距项目约2.1公里，步行约30分钟，或骑行10分钟可达，公交接驳便利。

公交网络：720路、735路等十余条线路覆盖，直达吴江城区、苏州工业园区、苏州站。

主干道：紧邻高新路、苏震桃公路，自驾15分钟达苏州工业园区，30分钟抵上海方向高速入口。

未来规划：地铁4号线延伸段拟与本区域衔接，目前尚在规划阶段，暂无明确开通时间。

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商业：高端商圈环绕，步行即达

1公里内：苏州湾商业中心、万象汇、吾悦广场、大润发超市、金鹰购物中心。

2公里内：爱琴海购物公园、苏州湾水秀街、苏州湾文化中心（含图书馆、剧院）。

日常消费：社区底商齐全，生鲜超市、咖啡馆、药店、银行一应俱全，无需远行。

教育：优质资源聚集，学区待明确

小学：吴江区实验小学（苏州湾校区）、苏州湾实验小学（在建）

初中：苏州湾实验中学（规划中）、吴江中学附属初中（车程约8分钟）

幼儿园：3公里内超15所，含公办与高端民办，如苏州湾国际幼儿园

注：2025年官方学区划片尚未正式公布，建议以吴江区教育局当年发布为准，但区域教育资源整体优质。

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医疗：三甲护航，健康无忧

苏州大学附属第一医院太湖新城院区（三甲）：距项目约3.5公里，车程8分钟

苏州湾医院（二级甲等）：距项目约1.8公里，24小时急诊

苏州大学附属儿童医院太湖新城院区：约5公里，儿童专科首选

社区卫生服务中心：项目周边2公里内设2处，日常诊疗便捷

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生态：真湖景+城市绿肺，宜居天花板

东太湖生态公园：项目南侧紧邻，步行5分钟可达，全长18公里滨湖步道，骑行、慢跑、观日落首选。

社区景观：35%绿化率，架空层设儿童乐园、健身区、阅读角，风雨连廊连接每栋楼，四季皆宜。

水系资源：项目内引东太湖水系景观，部分户型享私属水岸视野，居住氛围静谧高级。

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苏州湾景苑营销中心电话

4008529793 ✔✔

苏州湾景苑置业顾问：

181-1552-0308

吴江苏州湾景苑售楼处电话

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苏州湾景苑售楼处电话/地址☎：400 852 9793【售楼中心已认√√】

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