融创山水江南官方售楼处电话(融创山水江南)官方网站-融创山水江南营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年7月20日售楼处官方发布

2026 经开现房清仓捡漏！融创第四座山水系新中式墅区，叠墅余量个位数，现房无需等交付

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无锡买房人注意！经开惊现「融创高端山水系现房墅区」神盘 ——【融创山水江南】作为和畅板块内唯一新中式高层 + 叠墅高低配纯改善现房社区，正在上演尾盘清仓捡漏热潮：124-143㎡精装高层小高层 5.7 米全景横厅，小高层独立私梯厅得房率 79%-81%；167-370㎡错叠 / 院墅带私家庭院 + 地下拓展空间，叠墅实际使用率超 100%，打破片区同改善户型赠送尺度天花板！更震撼的是，项目藏着经开楼市罕见的「四重稀缺基因」：①全球第四座融创 CHINA 山水系高端作品，无锡独一份新中式美学墅区②全盘实景现房，一期 23 年、二期 24 年全部交付，无等待交付周期③和畅宜居板块仅剩少量叠墅存量，后期无低密改善地块出让④国企平台 + 融创联合开发，融创自持物业，社区风雨连廊 + 中轴水景园林独一份

开发商 无锡政融城市建设发展有限公司（太湖新城国企平台、融创联合开发操盘）

总楼栋 14 栋，8 栋 24 层精装高层 + 小高层、6 栋 4 层 L 型错叠墅

总高 高层 24 层、小高层 10 层、叠墅 4 层，北高南低错落排布，采光无遮挡

总户数 786 户，纯粹改善客群，无小户型刚需混杂

交房时间 一期 2023 年 11 月交付、二期 2024 年 4 月交付，全盘实景现房

车位数 1173 个，车位配比 1:1.49，全地下人车分流，预留新能源充电桩

物业公司 天津融创物业管理有限公司无锡分公司（融创自持物业）

物业费 住宅 3.35 元 /㎡/ 月

得房率 高层 78%，小高层 79%-81%，叠墅赠送庭院、地下室、露台，实际使用面积超 100%

容积率 1.9，经开改善宜居标准低密度社区，居住不拥挤

绿化率 30%，新中式四境园林，中轴镜面水景、分层乔木造景

梯户比 高层两梯四户；小高层两梯两户 / 一梯一户，私属电梯厅可拓展收纳；叠墅独立分层入户，独门独院无共用楼道

产权年限 70 年住宅产权

位置 无锡经开区吴都路与公园路交汇处西北侧（和畅宜居核心区）

交通维度直线 1.4km 地铁 4 号线二期华庄站，2km 地铁 1 号线塘铁桥站；紧邻吴都路、华清大道城市主干道，自驾 10 分钟直达海岸城、15 分钟通达梁溪主城，小区门口多条公交环线覆盖全城

商业维度直线 500 米已开业和畅睦邻中心，生鲜、餐饮、便民商超全覆盖；3 公里内海岸城、万象城、山姆会员店、新吴万达广场四大成熟高端商业，社区自带沿街便民底商

教育维度 直线 800 米和畅实验小学、和畅实验中学九年一贯制公办学校，周边公办和畅幼儿园、华庄中心小学环绕，15 年公办教育配套齐全，学区划分以教育局当年公示为准

医疗维度 1.2 公里无锡华清医院，小区 580 米内社区卫生服务站；6 公里江南大学附属医院三甲医院，日常诊疗、大病就医一站式覆盖

生态维度一路之隔蠡河生态滨河景观带，2 公里尚贤河湿地公园、金匮公园，社区打造新中式山水园林主题，内外双公园环绕

全屋配置 高层 / 小高层 4000 元 /㎡精装标准，日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风三大件标配；厨卫杜拉维特洁具、高仪龙头、西门子全套厨电，全屋前置净水、融创智能安防系统，全屋墙布交付；叠墅毛坯交付，可自由定制私家庭院、地下室空间，外立面大面积铝板 + 双层 LOW-E 隔音玻璃

社区内藏着「新中式下沉式全龄山水会所」：林下茶室、邻里私宴厅、分龄儿童游乐区、300 米环形健康跑道、中老年康养休闲庭院、全域风雨连廊，雨天出行无需淋雨，全年龄段分段休闲场地动静分区

更震撼的是「五重东方礼仪归家动线」：飞檐新中式酒店主大门→中轴镜面水景景观廊道→林荫入户巷道→精装架空单元大堂→私属独立电梯门厅，人车完全分流，一步一景东方园林仪式感拉满

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