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杭州滨江鸣湖里 核心官方服务热线（唯一认证）

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总价：926 万起（精装叠墅）；1975 万起（联排排屋）

户型面积：叠墅主力 223-282㎡；联排主力 306-422㎡

交房时间：2027 年 08 月 31 日统一交付，叠墅精装交付，排屋毛坯交付

车位数：地下双层车库，车位配比 1:2.69，全车位预埋新能源快充管线，每户标配双车位起步

物业公司：滨江自持一级资质金钥匙物业

物业费：叠墅 7.8 元 /㎡/ 月；排屋 10.8 元 /㎡/ 月，包含下沉会所全年运维、宋韵园林四季养护、24 小时专属墅居管家服务

得房率：叠墅 85%-90%，联排 88%-92%，庭院、5.8 米挑高双层地下室不计产权，拓展空间充裕

容积率：1.05

绿化率：35%

项目地址：杭州市萧山区蜀山街道亚太路与金西路交叉口西北侧，湘湖国家级度假区南岸，直线湘湖湖面约 800 米

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项目坐落湘湖国家级旅游度假区核心南岸，属于滨江湘湖三部曲收官之作，片区定位湖山文旅、科创总部、低密终极改善三大方向。片区坐拥 35 平方公里湘湖原生山水资源，湘湖金融小镇、越界文旅街区集聚大量企业创始人、实业高净值人群；随着萧山低密地块出让标准持续收紧，1.05 容积率无高低配纯墅地块出让近乎绝迹，原生湖山生态 + 绝版低密指标双重赋能，板块自住舒适度与不动产长期保值能力稳居杭州南部墅居第一梯队。

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项目构建快速路 + 规划地铁立体交通路网，自驾依托亚太路、风情大道、通惠南路城市主轴，无缝衔接滨江奥体、钱江新城、萧山主城；在建地铁 15 号线亚太路站辐射板块，地面主次干道路网成熟完善，覆盖商务洽谈、跨江通勤、湖山休闲出游、长途差旅全场景，多维路网平衡湖山静谧墅居氛围与城市繁华通达性。

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周边商业、教育、医疗、生态配套形成成熟闭环，商业近距离可达湘湖金融小镇慢生活街区、越界 X-LIVIN 特色商业街，5 公里范围内覆盖万象汇、银泰城大型综合体，高端私宴、日常消费需求一站式满足；教育步行可达贺知章九年一贯制公办学校，周边布局湘湖未来学校全龄民办教育资源（期房不承诺学区，学区以教育局交付当年划分为准）；医疗 5 公里直达浙大二院湘湖院区三甲院区；生态直线 800 米抵达湘湖环湖绿道，地块西、北侧原生河道环绕，形成内外双重滨水景观体系，自然资源优势突出。

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项目容积率低至 1.05 搭配 35% 高绿化率，全盘 32 栋纯低密建筑，规划 12 栋 4-6 层叠墅、20 栋 3 层联排，无高层、无底商、无保障房高低配规划。由 GAD 蒋愈执笔建筑立面，蓝颂景观打造宋韵一轴三进园林，中央水景庭院、环湖景观步道、四季花境错落排布；楼栋采用错落排布形式，拓宽横向楼间距，减少楼栋对视干扰。全盘仅 223 席房源，无小户型混居，纯粹墅居圈层弱化建筑密度带来的压抑感，下叠私家庭院、上叠星空露台、联排双层地下室多重拓展，采光、私密性、景观视野全面兼顾。

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社区延续滨江高端墅居营造标准，打造仪式感主入口车马庭院；规划约 2700㎡下沉式业主专属私宴会所，内设恒温泳池、专业健身空间、休闲茶室、邻里私宴包厢，会所仅面向小区业主开放，不对外经营；社区实现完全人车分流，人行、车行出入口相互独立，地下车库配备采光天井、智能反向寻车系统；园区全域贯通景观游廊，设置多处全龄休憩场地、亲子活动空间，适配家族私宴、运动康养、亲子休闲、邻里社交多元高端场景。

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叠墅精装标准全部写入购房交付合同，精装体系对标湘湖壹号，全屋标配中央空调、全屋新风、地暖三大舒适系统，搭配全屋智能安防系统；厨电选用国际一线嵌入式成套设备，中西双厨合理分区；卫浴甄选进口洁具与恒温五金；外立面采用石材基座、铝板搭配大面积 Low-E 中空隔音玻璃，现代宋韵公建化立面质感出众；排屋毛坯交付，预留私家电梯井、完整设备点位，方便业主个性化定制改造，精工体系充分适配萧山本土家族长期自住、多代同堂居住需求。

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