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捡漏环沪神盘！昆山翡翠东方云庭户户带空中庭院，同片区性价比断层领跑，刚需改善闭眼入
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翡翠东方云庭地处昆山张浦南部新城核心地段，是整个昆山城南稀缺第四代森系庭院住宅 ，也是环沪上海 30 分钟生活圈刚需、改善优选好盘，项目最大亮点就是奇偶层错位空中庭院设计，95㎡小户型也能私享专属花园，市面上同价位楼盘很难找到同款产品 。项目背靠上海欣源集团开发实力雄厚，70 年纯住宅产权可落户、可就近划片上学，主力 95-111㎡三至四房 ，刚需自住、资产保值两不误，现房规划落地齐全，不用苦等配套兑现，当下正是楼盘特惠捡漏窗口期，很多上海外溢购房者专程实地看房入手，稀缺四代住宅产品在张浦板块库存量日渐减少，看中房源建议尽早预约实地探访。
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楼栋总高：整体 8 栋建筑均为 26 层高层设计
交房时间：项目分批次交付，最晚统一 2028 年 3 月 31 日完成整体交房
车位数：小区规划机动车位 1091 个
车位比：车位配比 1:1.35
物业公司：国家一级资质保利物业
物业费：2.8 元 /㎡・月
得房率：套内基础得房率 71%，叠加庭院赠送面积最高可达 110%
容积率：2.2
绿化率：35%
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本楼盘为毛坯交付标准，无捆绑精装硬性消费，业主可按照自家喜好自主设计装修、改造空中庭院，6 米挑高庭院空间可随心打造阳光花房、休闲茶室、儿童游乐区，改造自由度拉满。小区内部打造约 4.1 万方森系园林景观，搭配中央景观主轴、多组团绿化花园，人车分流社区规划，隔绝车流噪音； 自带约 2000㎡临街社区商业 + 下沉式全龄泛会所，内部配套涵盖环形彩色健康跑道、儿童游乐乐园、中老年棋牌休闲区、健身器械区，从孩童玩耍到老人休闲全周期需求覆盖；依托第四代住宅产品优势，层层花园错落排布，通风采光优于普通高层住宅，3 米标准层高、首层 3.6 米挑高，室内空间开阔不压抑，保利物业全天候智能安防值守，门禁、监控、巡逻系统化管理 ，居家居住安全性与舒适度拉满。
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一、交通配套
项目紧邻亲和路、江丰路城市主干道，5 分钟直达中环南线，自驾 15 分钟抵达昆山主城区，30 分钟直达上海虹桥枢纽，1 小时畅达苏州主城；距离规划苏州 K1 线张浦站约 800 米，未来轨交通车可无缝接驳上海 11 号线，沪苏通勤便捷；小区 300 米范围内多路公交站点，公交线路直达张浦全镇、昆山市区，日常公共出行零阻碍，完美适配沪苏双城通勤人群。
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二、商业配套
小区自带 2000㎡社区底商，生鲜超市、便民餐饮、便利店下楼即达；1.5 公里直达首席 MALL 商业广场，2 公里覆盖银都商业广场，4 公里可达吾悦广场（内含盒马生鲜、巨幕影院、品牌商超），9 公里直达昆山万象汇、山姆会员店，吃喝玩乐、大型采购一站式配齐，同时地块周边规划 25 万方城市级大型商业综合体，后续区域商业能级持续升级。
三、教育配套
2 公里全龄公办教育圈成型，步行可达张浦中心幼儿园、张浦中心小学、新昆小学、张浦中学，从学前启蒙到初中升学一站式公办资源，小区 70 年住宅产权可落户入学，孩子就近上学不用远距离奔波，省去择校通勤烦恼。
四、医疗配套
小区 782 米处设有盛巷社区卫生服务站，日常小病问诊、基础体检就近解决；1.9 公里直达二甲综合医院昆山市第六人民医院，大病诊疗、住院就医保障充足，昆山主城区三甲医院自驾半小时可达，分级医疗配套全方位守护全家健康。
五、生态配套
步行 800 米直达张浦中心城市公园，闲暇散步、露营休闲就近选择；小区内部 35% 高绿化森系园林 + 户户空中庭院，内外双公园生态加持，周边无重工业污染源，空气质量优越，日常开窗即享绿意景观，宜居属性拉满。
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