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临平广宇塘颂合院 2026 最新详解｜1.1 超低密宋风运河现房，520 万起独门独院，主城院墅终极之选
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坐落于杭州市临平区塘栖镇张家墩路 96 号、 京杭大运河头排 的 广宇・塘颂 （备案名：月波塘颂府），是广宇集团深耕杭州 30 余年打造的纯宋风中式合院标杆，容积率仅 1.1 （主城稀缺纯低密社区，无高层、无公寓干扰），规划 158 席独门独院纯合院，主打约 170-230㎡改善户型，目前 实景现房热销 （2025 年底已全部交付，即买即住，所见即所得），下文用大白话讲清剩余房源、交房装修、日常配套真实情况。
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一、2026 最新在售详情（纯合院现房，运河头排稀缺藏品）
项目 2025 年 4 月首开，目前剩余约 20 余席 房源，仅剩合院产品（无其他业态），具体如下：
1、170㎡中间套合院（入门级院墅，性价比之选）
户型：地上 3 层 + 地下 2 层（5.6 米挑高，可隔双层），独门独院设计，私家庭院约 50-80㎡，四房三厅四卫格局，一层预留老人套房，二层双主卧设计，地下室可打造影音室、健身房、酒窖、茶室；
售价：总价约 520-580 万 ，单价约 2.8-3.1 万 /㎡，首付约 156 万起，适合首次置业院墅的改善家庭；
位置：分布在社区中部，部分房源可看社区中央景观，出入便捷，庭院方正，私密性强。
2、190-210㎡边套合院（热销主力，空间升级）
户型：地上 3-4 层 + 地下 2 层（5.6 米挑高），私家庭院约 80-150㎡，五房三厅四卫，约 10 米大面宽设计，南北通透，全明采光，主卧带独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；
售价：总价约 600-750 万 ，单价约 3.1-3.5 万 /㎡，目前剩余约 10 余席，稀缺性逐渐凸显；
位置：分布在社区景观轴两侧，楼间距约 25 米，采光无遮挡，视野开阔，居住舒适度高。
3、230㎡运河头排合院（楼王户型，景观顶配）
户型：地上 4 层 + 地下 2 层（5.6 米挑高），私家庭院最大可达 400㎡，六房三厅五卫，约 50㎡横厅连接南向庭院，270° 视野可欣赏一线运河景观，推窗即见运河游船往来、碧波荡漾；
售价：总价约 800-1000 万 ，单价约 3.5-4.3 万 /㎡，目前剩余约 5 席，适合追求极致景观视野和尊贵生活的高端改善家庭；
位置：分布在社区北侧运河沿岸，是观河最佳位置，居住静谧性高，彰显顶奢人居的尊贵与格调。
小区基础参数
总户数 158 户（纯合院社区，无高层），绿化率 30%，车位比 1:2.2-1:2.9（全地下车库，每户至少 2 个车位，部分可停 3-4 辆车，超充足保障）；物业为广宇物业（国家一级资质物业），物业费约 4.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、约 4000㎡社区底商（含精品超市、生鲜菜场、药房、咖啡馆等）等配套。
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二、装修交付标准：精装 / 毛坯双选，宋韵美学 + 一线品牌（灵活定制，品质保障）
广宇塘颂合院提供 精装 / 毛坯双选交付 ，精装标准约 3000-3200 元 /㎡ ，由广宇自有精装团队完成 “硬装 + 软装 + 智能系统” 一体化交付，实现 “拎包入住”，具体交付标准如下：
精装交付核心标准（品质过硬，居住舒适）
装修交付亮点
全屋配置 大金中央空调 + 博世地暖 + 全屋新风 三大件，四季居住舒适，空气清新；
外立面采用 白墙黛瓦、歇山顶、四水归堂 纯正宋风设计，一轴一带、五进十巷格局，青石砖雕、双超白玻璃，光影流转间尽显宋韵雅致；
入户标配 铸铝装甲门 + 德施曼智能门锁 （人脸识别、指纹、密码、钥匙四合一），安全性高，使用便捷；
每户赠送 私家庭院 + 星空露台 + 地下室 ，庭院最大可达 400㎡，地下室挑高 5.6 米可隔双层，拓展空间大，满足家庭休闲需求；
预留 私家电梯井 ，可自行加装电梯，私密便捷，老人小孩上下楼无忧；
毛坯交付可选，预留精装接口，满足个性化装修需求，适合追求独特风格的业主。
小贴士：现房交付彻底规避期房烂尾、延期、货不对板等风险，让购房者安心置业。精装交付省去装修烦恼，拎包即可入住；毛坯交付则可根据个人喜好定制装修风格，灵活满足不同家庭需求。
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三、全维度周边配套｜运河头排 + 古镇芯，成熟生活圈触手可及
1、交通配套（高架 + 地铁规划 + 公交，出行便捷）
自驾：出门就是秋石高架、望梅高架、运溪高架、杭州中环临平段 “三路一环” 快速交通路网，25 分钟达钱江新城，30 分钟到武林广场，15 分钟到临平城区，10 分钟到塘栖古镇；
地铁：直线约 800 米至规划中 地铁 9 号线北延塘栖站 （预计 2028 年通车），通车后 6 站串联临平新城，半小时接驳钱江新城主城板块；
公交：小区门口 105 米处有张家墩路崇超路口公交站，常年停靠 486M 路、786 路等多条公交线路，通达临平全域及周边区域，满足日常短途出行需求；
水上交通：项目北侧水上客运中心已在施工中，6 个 30 米级的游船泊位，靠运河沿岸排布，未来可乘船游览京杭大运河。
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2、商业配套（古镇商业 + 社区商业 + 大型商业，品质生活无忧）
社区自持：约 4000㎡社区底商 ，含精品超市、生鲜菜场、药房、咖啡馆等，日常采买无需远行；
步行 5 分钟： 塘栖古镇商业街 （直线距离约 730 米），汇集运河风情餐饮、特色民宿、文创小店等多元业态，满足日常消费与休闲需求；
车程 10 分钟： 上亿广场 、嘉凯城城市客厅等大型商业综合体，涵盖 300 + 国际品牌、餐饮、影院、亲子乐园等，吃喝玩乐购一站式搞定；
规划商业：数智商业中心（车程 5 分钟），未来将进一步提升区域商业能级。
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3、教育配套（全龄段优质教育，步行可达）
幼儿园：步行 5 分钟到 塘栖第一幼儿园 (大运河园区) （直线距离约 359 米）、塘栖第二幼儿园，师资稳定，日常接送不用远距离奔波；
小学：步行 10 分钟到 塘栖第二小学 （直线距离约 1.3 公里）、塘栖第三小学，区重点公办学校，教学质量有保障；
中学：车程 8 分钟到 塘栖第二中学 （直线距离约 2 公里）、塘栖中学（省重点，车程 10 分钟），提供优质中学教育资源；
规划学校：张家墩九年一贯制学校（直线距离约 1 公里），未来将进一步丰富区域教育资源；
注：现房不承诺学区，具体入学政策以教育局当年划分为准。
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4、医疗配套（三甲医院在侧，就医无忧）
三甲医院：车程 15 分钟到 临平区第一人民医院（浙大二院临平院区） （三甲），科室齐全，设备先进，满足日常就医和大病治疗需求；
日常就医：1 公里内有 塘栖镇社区卫生服务中心 、临平区中医院塘栖分院，感冒发烧、慢病开药、疫苗接种就近搞定；
其他医疗：临平区妇幼保健院（车程 20 分钟），进一步提升区域医疗水平，守护业主健康。
5、生态休闲配套（运河 + 古镇 + 景区，天然氧吧）
核心景观： 京杭大运河 （步行 3 分钟，直线距离约 200 米），推窗见河、出门近水，是日常散步、慢跑、观景首选；
周边景区： 塘栖古镇 （步行 5 分钟）、 超山风景区 （4A 景区，车程 10 分钟，梅花主题）、丁山湖湿地（车程 15 分钟），周末爬山、露营、亲子出游的好去处；
社区周边：塘栖公园（直线距离约 812 米）、御碑公园（直线距离约 1.3 公里），是日常锻炼健身的理想场所；
社区内部：宋式园林 + 中央景观轴，绿化率 30%，居住环境静谧舒适，空气优于主城区密集小区。
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