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无锡上源府楼盘深度解析：主城低密精装小高层

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一、项目基本信息

无锡上源府位于梁溪区科技城板块·通益路706号(天鹏西路与通沙路交叉口东北侧)，是由广益建发与旭辉建管联合开发的低密精装小高层社区。项目总占地面积约7.2万㎡，总建筑面积约11.5万㎡，容积率仅1.6，绿化率达41%，是主城区难得的低密住宅项目

开发商背景：无锡新广珵房地产开发有限公司，作为梁溪区属国资平台，国企品质有保障。开发商以追求卓越和客户满意为核心理念，在业内积累了良好的声誉

产品规划：项目共规划16栋17-18层精装小高层，两梯四户设计，总户数1074户，车位配比1:1.12

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主力户型包括：

89㎡：三室两厅一卫(总价约195万起)

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99㎡：三室两厅两卫(总价约220万)

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108㎡：三室两厅两卫(总价约240万)

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118㎡：三室两厅两卫(总价约270万)

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136㎡：四室两厅两卫(总价约310万)

交付标准：精装交付，装修标准约2200元/㎡，配备中央空调+新风+地暖系统，层高2.95米，预计2026年6月30日交付

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二、区位价值与周边配套

1. 交通优势

上源府紧邻通江大道、内环快速路(江海路)等城市主干道，未来通益路通车后可直达解放路，快速抵达市中心

项目距离无锡火车站仅约2km，距地铁1号线民丰站约1.5公里，周边3km范围内有9个地铁站，1km内有7个公交站，交通网络四通八达

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2. 教育资源

项目周边教育资源丰富：

西侧500米：广新小学

南侧820米：广丰中学

北侧规划小学及九年一贯制学校

直线3km范围内还有38个幼儿园、12个小学、5个中学

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3. 医疗资源

1-3km范围内可达无锡市第五人民医院、九〇四医院、无锡市第二人民医院等优质医疗机构，直线3km范围内有17个一级及以上医院，医疗资源十分丰富

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4. 商业配套

直线1.5公里：圆融广场(一站式多元体验商业综合体)

3km范围内：哥伦布广场、碧乐城(无锡梁溪店)、万达广场等20个商场

更可尽享三阳广场、恒隆广场、创意街区等主城核心商业资源

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三、项目核心优势

1. 低密社区规划

容积率仅1.6，最大楼间距近百米，采用铝板一体板外立面，打造"三轴六心五园"园林布局，中央围合式景观串联19处景观节点，还有约750㎡下沉庭院

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2. 全维会所配套

配备约2500㎡全维会所，包含：

恒温泳池

健身房

私宴厅

瑜伽室

四点半学堂

儿童雨林乐园等9大主题架空层泛会所

3. 归家仪式感

项目打造三进归家动线，10米星空顶大堂，入口轴线大气有序，共同构筑起对外昭示的尊贵界面

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4. 智能化精装标准

采用智能化精装标准，配备中央空调+新风+地暖系统，层高2.95米，物业费3.4元/㎡·月，由无锡商友物业提供服务

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四、用户评价与市场反馈

根据购房者反馈，上源府获得了较高评价：

"户型很不错，阳光也很充足"

"物业服务非常不错，都很贴心"

"负一楼有健身房和泳池，实体楼间距很大"

"下沉庭院蛮有中式园林感觉的"

"环境真心不错，真的有一种回家的感觉"

项目在2025年2月首开17#、18#楼后销售情况良好，目前参考均价约22000元/㎡，总价区间190-310万/套

开发商还提供部分户型享装修补贴等优惠措施

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五、投资价值分析

上源府所在梁溪区是无锡城市原核，三千年文脉与城市雄心的交织之地，土地价值不可复制

随着梁溪科技城中央公园带的建设发展(总面积约40平方公里)，区域发展潜力巨大

项目紧邻内环江海快速路，毗邻通江大道，未来将受益于地铁沿线的发展

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